空军中心效应 寿险期待身价涨 又怕太贵买不到

寿险业投资性不动产前几大公司

空军活动中心地上权标售结果,让寿险业又期待又怕受伤害。元大银行9月3日以82.01亿元标下仁爱路三段空军官兵活动中心地上权,每坪价格飙上720万元,寿险业者表示,若再出现二到三笔高价竞标的土地,则台北市不动产鑑价价格将可望大幅提升,届时大型寿险公司身家可望「涨」一波。

其次是寿险资金无处去,空军活动中心标案就有四家寿险公司出价,富邦人寿、全球人寿、新光人寿及南山人寿,其中南山人寿出价75亿5,988万元,每坪价格也约663万元,几乎是压着保险业2.345%的不动产最低投报率要求出价。寿险业者对此分析,国产署或台北市府等应趁此时机,加速释出土地或地上权,增加国库收入。

寿险业者表示,如民权东路1千多坪的公办都更案、忠孝怀生600多坪的土地、信义三兴段土地等,都可能会再拿出来竞标,多是公办都更案,另外也还有些地上权,主要寿险公司的不动产投资部门目前都在积极研究、估价。

新光金董事长吴东进近日就表示,当初相中空军官兵活动中心,就打算「自用」,即某种程度可不受限最低投报率的规定,且评估时就已知道南山人寿是最大对手,揭露南山出价近75.6亿元时,新寿就已达不到,没想到最后是输给银行,82亿元「怎么都算不出来」。

且依规定出价高于鑑价公司估价报告的20%时,必须会计师签证,吴东进打趣说:「以后应该要去找元大银那家签证会计师」。

寿险业表示,空军活动中心标案光地上权每坪720万元,就已逼近土地所有权价格,过往地上权价格约是所有权的七至八成间,若地上权价格飙涨,就会推升台北市地价,但必须再多二到三笔以上高价标案,才能算站稳价格,则年底或明年台北市的土地鑑价才可望拉高。

目前如国寿、富邦人寿、南山人寿、中寿的投资性不动产都已採市价列帐,若土地未实现利益增加,当期获利就可望「大赚一笔」。

(工商时报)


推荐阅读

发表意见
留言规则
中时电子报对留言系统使用者发布的文字、图片或檔案保有片面修改或移除的权利。当使用者使用本网站留言服务时,表示已详细阅读并完全了解,且同意配合下述规定:
  • 请勿重覆刊登一样的文章,或大意内容相同、类似的文章
  • 请不要刊登与主题无相关之内容
  • 发言涉及攻击、侮辱、影射或其他有违社会善良风俗、社会正义、国家安全、政府法令之内容,本网站将会直接移除
  • 请勿以发文、回文等方式,进行商业广告、骚扰网友等行为,或是为特定网站、blog宣传,一经发现,将会限制您的发言权限或者封锁帐号
  • 为避免留言系统变成发泄区和口水版,请勿转贴新闻性文章、报导或相关连结
  • 请勿提供软体注册码等违反智慧财产权之资讯
  • 禁止发表涉及他人隐私、含有个人对公眾人物之私评,且未经证实、未注明消息来源的网路八卦、不实谣言等
  • 请确认发表或回覆的内容(图片)未侵害到他人的着作权、商标、专利等权利;若因发表或回覆内容而产生的版权法律责任将由使用者自行承担,不代表中时电子报的立场,请遵守相关法律规范
违反上述规定者,中时电子报有权删除留言,或者直接封锁帐号!请使用者在发言前,务必先阅读留言板规则,谢谢配合。