桃园工业地产景气大好 平均开价年涨11.8%

工业缺地问题严重,不少工业地主趁工业地产景气大好,纷将资产释出至市场待价而沽,根据屋比房屋比价平台统计显示,目前桃园千余笔在网路上销售的工业厂房,平均开价单价较去年同期上涨11.8%,其中桃园区、杨梅区均逾25%最高,此外,观音区与中坜区年涨幅也超过16%。

桃园由于拥有交通与产业群聚、设厂成本低于大台北地区的优势,吸引不少有扩厂、设厂需求的企业进驻,堪称近年全台工业地产需求最旺盛的区段。

根据屋比统计显示,目前桃园市至少有1,129件工业厂房在网路上求售,近一年约增加13.7%,不过即使供给增加,业主开价也较去年同期提高11.8%,除了新屋区外,桃园市其余行政区工业厂房,开价均呈现上涨。

房地产业者指出,求售厂房有部分应属于农业区违章工厂,屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示,可看到愈来愈多的业主,趁市场行情好,纷纷将厂房物件丢到市场上待价而沽,也有不少业主将前期投资的产线设备一併出售,也让厂房价格水涨船高,包括中坜、杨梅、芦竹、大园、龟山都有超过40件以上厂房开价逾亿元求售。

陈杰鸣表示,这几年工业区土地的炒作,让不少真正有需求的人大喊缺地、买不起,为防堵囤地炒作歪风,政府祭出閒置工业区土地处罚缓、强制拍卖等措施,以目前桃园地区厂房价格飙高,且工厂、厂办实价登录交易件数从2016年的196件、总金额约150.2亿元,成长至2017年的228件、总金额约218.8亿元来看,投资者把炒作方向转向不会受罚的厂房,值得市场及政府留意。

(工商时报)


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