被房地合一税吓到 外资来台买房 今年成交0元

外资来台直接投资不动产金额外资法人在台湾出售不动产的税赋

房地合一税中对外资来台投资不动产的不友善政策,已明显吓到外资。最新统计显示,今年前10月外资来台投资不动产金额居然「抱蛋」,累计近3年也只有区区30亿元,台湾市场已被外资边缘化。

瑞普莱坊董事长曾东茂昨(11)日表示,国际独立不动产顾问莱坊(Knight Frank)2018年市场研究报告「活跃资本」(Active Capital)统计,2017年全球商用不动产有32%是跨国交易,2018年虽受中国管制资金外流及美中贸易战影响,但预期跨国收购不动产比重仍维持34%的高檔,远高于2009~2011年的25%水准。反观台湾市场,2018年外资法人的交易量竟然「挂蛋」。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示,据统计2015年外资来台投资不动产达208亿元,仅次于寿险业、制造业居第三大买方;但2016年房地合一税上路后外资完全归零;2017年也只有3笔、共30.58亿元,其中27.52亿还是从法拍市场取得;至于2018年迄今又被打回原点,完全归零。

曾东茂分析,房地合一税对于外资而言是低利、高税,完全不具诱因,导致这3年外资法人对于进入台湾不动产市场怯步。

他表示,台湾商用不动产市场租金收益率偏低,2016年实施房地合一税后,外国营利事业出售持有未满1年以内之房地,要课徵45%重税;出售持有超过1年以上者,税率也要35%。因此,除自用型外资买家之外交易量极低,抑制外资活化市场的机会,无论短中长期对产业发展都相当不利。

不过,曾东茂分析也有部分外资採「轻资产、重营运」策略进入台湾市场,尤其以日商三井不动产最积极,包括OUTLET等全台已有4座大型购物中心及3间台北市中心的饭店;另日本相铁(相模铁道)集团、藤田集团也分别插旗北车商圈、华山商圈,计划开出新饭店。

此外,马来西亚商近年也有新面孔「插旗」台北。其中, 鼎联集团去年与日胜生签约,今年12月将引进IHG洲际酒店旗下金普顿酒店(Kimpton Hotels),在大安路原地上权案开幕营运;另马来西亚最大的商用不动产营运商柏威年集团(Pavilion Group)也看好台湾市场前景,初试啼声就选择竞标「台北双子星」联开案,显示台湾商用不动产市场仍具吸引力。

(工商时报)


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