北台湾推案挑战兆元 11月达阵

今年房市回温,建商推案信心攀升衝出爆炸量!最新市调显示,北台湾到11月中旬推案量有机会挑战1兆大关。唯专家忧心这波「推案潮若持续到明年,但销售率未同步攀升,将成为未来沉重卖压,业者需提防成为「被煮熟的青蛙」。

住展杂志昨(11)日公布最新统计,北台湾2018年前三季新成屋、预售屋推案量达8,576.56亿元,比去年同期激增2,500多亿元、年增42.8%。估计至11月中旬推案量会突破1兆元,重返2013、2014年前波高峰的巨量。

住展杂志企研室经理何世昌用「饿了四年,一次吃饱补回来!」形容建商今年勇于推案的现况。房市从2014年反转以来,建商纷纷「减量保价」,推案量连续萎缩,终于在今年看到买气略为转好的曙光,带动信心大增强势推案。

住展杂志调查指出,台北市今年前三季推案就比去年同期激增1千亿元,来到2500亿,暴量规模高居北台湾第一。原因之一是顶级豪宅案纷纷完工公开,例如「元利信义联勤」、「冠德信义」等,但若扣除上述两大豪宅总销约720亿,今年推案量还是增加近300亿元。

至于新北市,前三季推案量约3,062亿,依然是北台湾主力战区。何世昌分析,新北市新推案主要集中在新店、土城、板桥、新庄,案量都高达300亿以上。

桃园方面,前三季案量约1,899亿,年增88.9%,主因是新兴重划区推案浪潮汹涌。

新竹前三季推案更是遍地开花,新案已达932.9亿元,竹北四大重划区推案蓬勃。反观基隆是推案量最小的县市,前三季仅约60亿,但还是比去年同期大增逾4成,估计全年案量可达100亿元。至于宜兰前三季推案量约119亿,年减约25.6%,是北台湾唯一量减的城市。

何世昌认为,虽然推案爆炸,但也有不少建商为避开年底选举延后到明年,因此这波「推案潮」至少会延续到2019年上半年,产业者必须严肃且务实面对卖压问题,以免成为「被煮熟的青蛙」。

(工商时报)


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