房价落差,让房市交易结构八年来出现明显变化,统计显示,双北市2011年时占全台交易量37%,至今年首季只剩29%,大减8个百分点;然而台南及高雄却从16%提高至22%,增加了6个百分点,凸显南台湾房市比北台湾更稳健、活络。

信义房屋企研室专案经理曾敬德说,全台房市出现「新南向」趋势,包括产业开始往中南部扩厂,带动区域房市需求增加;开发商往中南部购地推案,提供更多新住宅供给,加上中南部房价仅约台北市的三、四成左右,房价所得比和房贷负担率对一般自住客负担相对轻松,在这波房市从热络、衰退到缓復甦的循环中,购屋结构往南移动。

以建物买卖移转栋数观察,台北市占全台交易比重从14%降至9%、新北市从23%降至20%。曾敬德指出,台北市在房市多头时,单月平均移转栋数高达5,000栋左右,随景气修正与房价上涨负担大增,目前萎缩剩四成;至于房价水准约为台北市一半的新北市,捷运路网缩短通勤时间、重划区提供品质较好的住宅供给,虽持续吸纳大台北生活圈的自住客、交易量维持全台之冠,但在这波修正中,交易量也出现大幅下滑。

至于中南部地区则受惠于房价相对平价,房市波动幅度不若北部显着,台中市的交易占比多维持在14%~15%左右,相对地台南市、高雄市表现相对强劲,台南市的交易占比从2011年的6%增加到今年第一季的8%,和台北市的差距从8个百分点,缩小剩1个百分点,台南市的移转栋数已快要追上台北市。

高雄市移转栋数占比从10%增加到14%,除了持续有重大建设投入、房价所得比还在上班族可负担范围,选后房市的话题性与能见度也明显提高,让今年前4月移转栋数以高雄表现最为突出。

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