财政部国产署指出,房地产市场明年有地上权两条大鱼,分别是北市信义区世贸三馆,及邻近松山机场国泰营区设定地上权案,两者市值分别为550亿元、150亿元,且据悉五大寿险业者积极探询拟参与投标,国产署粗估权利金上看250亿元。

2020年两大地上权案虽不得作住宅使用,但因面积辽阔、邻近捷运站与机场、交流道交通枢纽,相当有潜力。国产署长曾国基指出,世贸三馆案市价高达500~600亿元,潜力不下于一旁的信义微风南山广场。

曾国基指出,世贸三馆案目前规划允许设置商场、旅馆、美食街等,部分楼层限定容纳5万人以上的会议展览区,未来不仅可透过展览吸引人潮,各国大厂来台办展也有适当场所。

另外,邻近松山机场及民生社区的国泰营区基地也将卷土重来,将绑定台北市都市计画变更,由国防部军备局先行捐赠79笔小面积土地给北市府,国泰营区容积率即可提高到400%。该基地面积达2,982坪、市值约150亿元,一旁就是民权大桥,附近又有国中小学区,加上街廓完整、交通便利,已有业者来函洽询。国产署表示暂不考虑住宅用途,会以商办、商旅为主要方向。

国产署法规明定,地上权案权利金是依照市价三到七成计算,近几年多为市价35%~45%,像是空军官兵活动中心市价约81亿元、权利金底价为36.7亿元、约占市价45%,而该案最后以82亿元标出,溢价率为223%。

国泰、世贸两大地上权案预计也是以空军官兵活动中心方式计算权利金。换言之,依照比例而言,总价700亿元的两大案件权利金约为245亿元~315亿元,有望再突破空军官兵活动中心的地上权「地王」(每坪单价720万元)纪录。

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