新一波资金party来临,住展杂志研发长何世昌表示,房市逐渐脱离疫情阴霾,沉浸在资金泛滥的盛宴当中,「卖方市场」趋势更为明显,大卖的建案卖得莫名其妙,涨价的建案也涨得不知所以,恐怕连房地产业者也对这突如其来的行情感到受宠若惊。疫情缓和后人气、买气迅速回流,房市可谓「幸福来得太突然!」

住展杂志2日公布最新统计,6月房市风向球单月分数来到33.7分,较5月增加0.5分,呈现连四个月攀升,分数续创今年来新高,对应灯号连续2个月亮出黄蓝灯。风向球六大项目中,预售屋推案量、广告批数、议价率等三分数上扬,成屋供给量分数下滑,来人组数、成交组数则持平。

在预售新案推出案量方面,由于市况稳定,业者推案信心激昂,新推案量持续涌现,6月开卖的新建案推案量逾700亿元。新成屋上市户数指标则降至约7百户。报纸广告批数指标方面,随着新建案源源不绝推出,销售表现也很稳定,业者投放广告意愿走扬,6月释出报纸广告量逐步升至约0.82万批。

在来人组数指标方面,6月新案平均上升至每周29.5组,较5月的25.4组增加4.1组,续创今年来最高,显示炎热的天气并未影响民眾出门看屋意愿。至于成交组数指标方面,平均每周也攀升到2.1组,较5月的1.9组微增0.2组。

另外议价空间方面,可能是受到市况持续走扬的激励,整体议价空间正快速下降当中,导致议价率分数已连续两个月走高,代表建案售价越来越硬,买方杀价空间变得更小。

何世昌分析,从疫情爆发到现在,国内房市可说是「幸福来得太突然!」即使国内就业市场持续恶化,经济成长率预测值也屡遭调降,但目前房市正处于极低利环境所催生出的新资金行情中,房价与市况完全与基本面背离,关键原因就是「钱太多」。未来这种好日子还能过多久?就要看政策的走向。

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