纽约市豪宅市场遭新冠肺炎疫情危机衝击之前,其销售量与价格早已承受下跌压力。

■The crisis comes at a time when sales and prices in the luxury market were already uder pressure.

美国爆发新冠肺炎疫情危机后,纽约市成为重灾区之一,促使居民纷纷逃离让当地房市大受衝击,尤其对豪宅市场打击的严重程度,甚至被外界认为超过2008年金融危机和911事件,因为不少豪宅近期成交价,较2016年高峰期腰斩。

纽约市除了中古豪宅价格大跌外,在切尔西区落成不久的着名顶级豪华公寓大楼Getty Residences价格,受疫情打击也几乎腰斩。像其一个四房逾百坪单位原本售价1,950万美元(约台币5.7亿),到8月时已大减46%至1,047.5万美元。

负责Getty的建商Victor集团合伙人柯洛力克(Ran Korolik)说,现在必须办一些相当花俏的宣传与活动才能吸引注意。即使自己不得不降价15%或20%,但往往会有人来议价时,在已降价的基础上要求再降价15%或20%。

销量年减逾五成

在疫情危机之前,纽约市豪宅市场的销售状况和房价早已承受下跌压力。房地产公司Douglas Elliman豪宅经纪人亚歷山大(Tal Alexander)说,纽约市豪宅买气不是突然下滑,而是过去两年来已经在走下坡。卖家必须一再降价求售。

据不动产资讯网UrbanDigs资料,曼哈顿住宅销售量在3月23日~8月16日之间,较去年同期腰斩56%,售价在400万美元或以上的豪宅,在此期间内的销售量更暴跌67%,这些惨况都是前所未见。

Douglas Elliman资料显示,第二季纽约市房屋新上市数量年跌21%,售价在400万美元或以上的豪宅量更年跌近35%。期间豪宅的成交价平均年跌约11%。

纽约市第二季房市下滑,主要受严厉封闭防疫措施拖累。像禁止个人现场展示物件的规定就严重打击买气,因为房仲要亲自带客户参观才有机会卖掉房子。黑人佛洛伊德(George Floyd)因警暴致死,触发连串示威与暴动,让房市雪上加霜。

新豪宅税 有钱人却步

除此之外,许多房仲业者指出曼哈顿房屋销售热度,过去在总统大选年是无可避免地放缓,可能跟政治上的不明确因素让买家犹豫不决。部分房仲认为纽约市近期实施的新豪宅税让买家却步。

纽约州长郭谟(Andrew Cuomo)说,许多有钱人因疫情关系而跑到像汉普顿或棕榈滩等度假胜地,目前仍没有返回迹象。由于有钱人的税金是纽约州重要财政收入来源,因此反对进一步向富人课税,避免把他们赶走而不回来。

柯洛力克说,现在许多房仲找客户问候一下近况时都经常找不到人,毕竟不管穷人或富人都有机会染上新冠肺炎,因此房仲根本不知道自己的客户是否因病去世或已染病,或受疫情影响而没有收入来源。

目前纽约市的新建案大打折扣来促销,因为建商目前有大量单位在手,必须赶紧卖出单位变现来偿还银行贷款。

柯洛力克说,对于那些在2016年后动工盖新建案的建商来说,只要能卖出大部分单位就已经很幸运,因为就目前情况来看,根本无法全部卖掉。

纽约房产行销公司Corcoran Sunshine总经理费雪(Beth Fisher)说,在疫情衝击下,大部分建商心态也愈来愈务实,他们接受现在已无法透过新建案来赚大钱的事实。他们目前只希望市场逐步降温,让自己不至于被市场淘汰。

#房仲 #降价 #新建案 #售价 #纽约市