全球新冠肺炎疫情肆虐,台湾房市却一枝独秀,尤其土地和商用不动产市场,更呈现「紫爆」。第一太平戴维斯25日发布调查指出,全台前三季成交量已突破3,300亿元,再创同期新高。展望全年,由于第四季还有不少大案登场,市场专家预估有高点可期。

第一太平戴维斯最新调查指出,土地市场热络,第三季交易额为654亿元,累计前三季达2,303亿元,年增21.4%。至于大型商用不动产,第三季则一改上半年的淡定,单季成交额达到712亿元,累计前三季总额1,043亿元。

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示,台湾防疫成绩优异,科技技术领先趋动经济表现,加上低利率环境,推升全台不动产市场交易热潮。由于科技业的强劲接单动能,将持续推动产线扩张及工业地产的需求,第四季商用不动产的交易量值得期待。另外,建筑原物料、人工成本的上升,也正酝酿不动产价格上升。

第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄表示,拜建商大举购地所赐,前三季至少1,296亿元土地被买走,「购地王」兴富发建设豪砸160亿元「扫」进台中七期三笔土地;中悦建设也投入26.8亿元,购买千坪七期土地,合计建商在台中的购地金额就逾400亿元。

商用不动产方面,下半年起爆量成交,包括金融寿险、建商、科技业狂敲大单,使得单季衝高至712亿元,规模是第二季的三倍,今年前十大交易,就有七笔集中在第三季成交。

最具指标的案例,为台积电在8月砸93.5亿元买下南科15.7万坪的厂房;Google投入36亿元于云林科技园区购地,为近来外资最大购置手笔。

丁玟甄指出,这波科技狂潮下,台湾工业地产出现三个现象,首先,每坪1字头或不到10万元的工业地,涨幅超出平均值;二为自用买方放大选址区域,不再限于原厂区周边,跨县市扩厂的机会上升;三为北部大型工业地稀少,单价高涨,不少投资客已转进中南部,预料将带动工业区中的蛋白区身价上涨。

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