房市大好,资金持续涌入具开发价值的土地市场,今年上半年全台亿元级土地交易达807件、年增7%,其中,属桃园航空城计画地交易就达101件,交易件数前三名地段位于航空城的埔心段、竹围段、横山段,遥遥领先全台各地,即将公告徵收、限制移转的航空城已成为今年全台土地市场吸金的区域。

根据统计,今年上半年全台亿元级土地交易逾800件,桃园、台中、新北三都,亿元土地交易件数即占全台的三分之二,桃园亿元土地交易138件,冠居全台。

屋比房屋总监陈杰鸣指出,具有发展潜力的各大都会周边重划区仍是建商猎地的首选,除桃园航空城外,新北新庄区副都心段、林口区力行段、三重区集美段,以及台中市的太平新光重划区的育贤段、水湳经贸园区的逢大段、单元三的永春段,也是土地交易热门地段。

全台最大开发案桃园航空城,将于11月初公告徵收,吸引开发商及投资人资金赶在限制移转前卡位,成为全台土地市场最吸金的区段。

据桃园不动产e指通统计,桃园航空城土地交易今年前八月共2,767件,远远超过2015~2017年每年仅百余件,也超过前波全盛时期2013全年约2,000件,今年平均单价每坪9.2万元,也高于过去几年约每坪6.5~7.2万元。业者推估,目前购地单价以未来配地后价格还原推算,约每坪20多万,仍有潜在增值或套利空间。

台湾房屋趋势中心经理江怡慧表示,桃园航空城自2018年计划明确后,土地交易逐步增加,近来受惠台商资金回流与回台扩厂,买方看好后势,土地徵收公告及禁止移转原定为今年8月底调整至11月上旬,更带动一波购地热潮。

桃园市地政局表示,桃园航空城土地分三个部分,安置户预计2022年配地,并兴建安置住宅;全区一般配地预计自2024~2027年间进行;此外第一期50公顷优先产专区预计2022年进行土地标售,标售底价预计约每坪16~18万元。

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