据中国指数研究院数据显示,10月大陆土地市场呈现降温态势,土地成交量明显下滑,同时城市及企业间的投资分歧更加显着。另一方面,从前三季大陆房地产投资累计值来看,广东省、江苏省、浙江省依序为第一至第三名。

第一财经报导,中国指数研究院数据显示,在50家代表房地产企业中,有39家房企10月购地金额与前九个月的均值相比下滑。在7月、8月与9月,当月拿地金额低于此前均值的房企数量依次为24家、31家及32家,愈来愈多的房企开始放慢购地节奏。从整体来看,50家代表房企10月购地总额的月增速为2020年以来的最低值,降幅接近50%。

然而,在整体节奏放缓的趋势下,个别房企正在加速购地。其中,建业地产10月的购地额占前十月总额的30%以上,合景泰富与华发股份的购地额占比为20%以上。

业内人士认为,企业购地热度的分化与自身的财务压力高度相关,大型房企的土地储备较为丰富,加上财务追求健康,开始从规模导向转向利润导向,因此整体趋向谨慎态度,客观上确实为中小型企业提供一定空间。

大陆国家统计局数据显示,1至9月份,大陆房地产开发投资人民币(下同)10.35兆元。分省份来看,广东和江苏投资超过1兆元,分别为1.23兆元、1.01兆元,浙江房投资额则是8,536.7亿元。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析,广东在粤港澳大湾区的利多带动下,人口吸附能力较强,同时有高新产业聚落。而江苏和浙江则仰赖长三角经济圈,地理区位优越、人口集中、品牌房企聚集,房地产市场发展水准长期位居前列。

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