中央银行23日公布,10月五大银行新承作房贷为512.44亿元,月减41.02亿元,显现旺季不旺,央行官员强调,主要是10月工作天数较少,新完工交屋及青年安心成家贷款减少,及部分银行房贷接近上限的结果。

时序进入第四季,歷年来均是房市旺季,但今年却显现相对不旺,据央行统计10月五大银行新增房贷与9月相较不增反减。央行官员表示,10月由于中秋节及双十节两个连假,作业天数较9月少了四个工作天,且银行承作的新完工成屋分户房贷减少,加上青年安心成家贷款、筑巢优利贷均减少,还有多家银行房贷余额已接近保险法72条之2上限,未如过去积极抢攻房贷。

央行统计台银、合库银、土银、华银、一银等五大银行合计房贷市占率近四成,一向具有市场风向球的指标地位。银行主管认为,9月吹起一阵「打房」风,10月话题延烧,直接衝击民眾进场意愿,偏向观望「打房」情势发展,反而不会立即受申办房贷影响的预售屋相对较热,一来一往,歷年10月新增房贷大多高于9月,今年意外逆转。

再就六都的移转栋数统计来看,10月单月合计减幅也达10.6%,其中仅台中市小幅月增1.8%,其他五都除高雄市外均月减12.4~20.6%。但与去年同期相比,年增仍有1.1%,累计前十月年增率为4.9%。银行房主管认为,这代表房市买气仍向上不变,主要是短期「打房」消息的心理面效应。

五大银行新增房贷利率方面,在连续四个月停留在1.359%后,10月小幅回升0.008个百分点至1.367%。央行官员说明,「这个变动幅度非常小,实质意义不大,今年疫情以来大多在1.35~1.36%间」,且与4~9月千万元以下房贷利率减码0.5个百分点纾困有关,10月是首月回復未减码,11月是否会再向上,有待再观察。

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