房市两不利 前景五五波

台湾经济研究院25日公布10月营建业对景气看法调查，经模型试算出营建业营业气候测验点为111.17点，较9月下滑0.02点，为今年5月自谷底翻转向上急升到20年来高点后，第二度出现下滑的走势，惟两次均是微幅下滑。

台经院调查的营建业包括营造业和不动产业，台湾经济研究院研究员刘佩真分析，10月出现下滑，主要是不动产交易转弱，买气也略趋观望，营造业仍呈现温和成长。

政府部会紧盯房市变化，盯金融机构房贷、查预售屋红单，对房市走向也有所影响，但更应关心目前房市仍是供过于求，明年释出的新屋会有放大的状况，从台经院此次调查可看出，不动产业者对于未来景气好坏处于五五波，持平看待。

刘佩真指出，重大公建计画对营造业景气的刺激，恐怕已因提前发包而提早淡化，后续经费拨付的速度将不及以往突出，短期内土木工程表现相对压抑．调查也看出，未来半年营造业景气有将近八成左右的看法为持平。

不动产业方面，刘佩真指出，2020年10月六都建物买卖移转栋数月增率，衰退10.9％，一方面来自前两季的基期垫高，连假导致地政机关过户登记天数减少等，更重要的是，随着房市热络，卖方开价趋高，自住客目前看来无意追价，因而暂时退场、转为观望。

刘佩真提醒，超低利率和资金充沛的环境有利房市表现，但是房市供给压力尚未解除，去年国内住宅核发建筑建造户数达24年以来新高，预计明年开始大量释出，因此调查结果可看出，超过五成不动产业者对未来半年看法呈现持平态势。