台湾经济研究院25日公布10月营建业对景气看法调查,经模型试算出营建业营业气候测验点为111.17点,较9月下滑0.02点,为今年5月自谷底翻转向上急升到20年来高点后,第二度出现下滑的走势,惟两次均是微幅下滑。

台经院调查的营建业包括营造业和不动产业,台湾经济研究院研究员刘佩真分析,10月出现下滑,主要是不动产交易转弱,买气也略趋观望,营造业仍呈现温和成长。

政府部会紧盯房市变化,盯金融机构房贷、查预售屋红单,对房市走向也有所影响,但更应关心目前房市仍是供过于求,明年释出的新屋会有放大的状况,从台经院此次调查可看出,不动产业者对于未来景气好坏处于五五波,持平看待。

刘佩真指出,重大公建计画对营造业景气的刺激,恐怕已因提前发包而提早淡化,后续经费拨付的速度将不及以往突出,短期内土木工程表现相对压抑.调查也看出,未来半年营造业景气有将近八成左右的看法为持平。

不动产业方面,刘佩真指出,2020年10月六都建物买卖移转栋数月增率,衰退10.9%,一方面来自前两季的基期垫高,连假导致地政机关过户登记天数减少等,更重要的是,随着房市热络,卖方开价趋高,自住客目前看来无意追价,因而暂时退场、转为观望。

刘佩真提醒,超低利率和资金充沛的环境有利房市表现,但是房市供给压力尚未解除,去年国内住宅核发建筑建造户数达24年以来新高,预计明年开始大量释出,因此调查结果可看出,超过五成不动产业者对未来半年看法呈现持平态势。

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