受惠景气好转、房价上扬,建商给予地主条件变得更优渥,加上政策奖励助攻,大台北都更推案全面爆发!根据住展杂志推估,今年双北都更推案可望挑战2,000亿大关,比去年增64%,台北市12个行政区都有都更案推出,更是史上首见,其中不乏中大坪数、豪宅产品推出,显示都更产品规划更加多元化。
根据住展杂志统计,双北市都更推案逐年成长,2013~2015年间每年约200多亿元,2017年首次突破千亿大关,今年迄今为止,双北市已有53件都更案推出,总量已达1,834亿元,虽然今年都更推案件数与过去三年每年均50多件差异不大,不过个别都更案整合规模比往年大,带动今年都更推案可望衝出2,000亿元大量。
大台北都更推案多数案量仍多集中在台北市,北市今年案量已达1,436亿元,新北市则有398亿元,双双创下史上新高。今年台北市都更案件最多的是士林区,尤其以天母都更推案最密集,璞园、家居、大陆、联上等知名建商都有都更案推出。
新北市以板桥与新店各有三个最多,其中新店「合环LANDMARK」单一建案就有200亿元案量,占新北全市都更案量的一半以上。
住展杂志研发长何世昌表示,政策与景气双双助攻,带动双北都更推案呈现爆发式成长,相对往年都更产品多为20~40坪小宅产品,今年40~80坪的中、大坪数都更案明显增加,如「中山松悦」、「中山礼仁」、「一方璞真」、「永陞凤翎」、「松德长虹」等,多为蛋黄区、单价逾百万的建案,反映建商嗅到换屋族需求升温,在都更案划上变得更为大胆。何世表示,政府积极推广都更给予税率优惠、双北市祭出简易都更等方案,使都更成为建商推案的主流之一。虽然近年危老重建进展快速,有排挤都更迹象,但若没有100%所有权人同意的危老案,仍只能走都更老路,预估未来几年都更推案仍处于热络状态,尤其台北都更案量成长有限下,新北市将成为都更案量增长的动力来源。
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