纽西兰房价持续飙高,纽国政府先前要求央行将房价纳入货币政策目标,不过央行表示货币政策无法解决房市过热问题,并可能带来负面经济影响,故回绝政府的要求。

纽西兰房屋供应吃紧,加上新冠肺炎疫情爆发后,央行将利率大砍至歷史低点,导致纽国房价不断蹿扬。

根据纽西兰房地产协会11日公布的最新报告显示,11月房地产中间价攀升至74.9万纽元(约52.6万美元)新高纪录,较前一年同期激增18.5%。该月有多达9,885间房地产转手,写下2007年3月以来单月最高纪录。

纽西兰财长罗伯森(Grant Robertson)11月曾要求央行出手,抑制被低利率和财政刺激措施推高的房价。

纽西兰央行总裁奥尔(Adrian Orr)11日致函罗伯森,表示央行协助打房的效果有限,部分情况下可能造成就业率下滑,并让通膨低于预期。

央行指出,藉由提高利率来让房市降温,将衝击经济活动,可能导致就业下降,劳动市场的弱势族群-原住民、女性和年轻人将首将其衝。其他负面影响包括推高纽元匯率,并压低房屋供给成长率。

纽国央行表示,「将房价纳入货币政策目标将是全球罕见的举措,可能影响公眾对货币政策目标的了解,进而削弱货币政策的效力,并打击金融市场效率。」 纽西兰央行倾向将住房议题纳入央行的财政稳定项目,此举将能加强央行对于政府回应住房问题的贡献。

罗伯森表示将考虑奥尔的意见,并在新年时分发布政策回应。

房价急速攀升在纽西兰引发热烈讨论,房地产所有人的财富激增,或许能协助抵挡疫情对经济的衝击,但房价高不可攀也让部分民眾沦为无壳蜗牛。

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