「央北鑫建筑」强调科技运用,如住户可利用社区智慧APP提供一次性的QR Code给亲朋好友,方便其进出。(王莫昀摄)
「央北鑫建筑」强调科技运用,如住户可利用社区智慧APP提供一次性的QR Code给亲朋好友,方便其进出。(王莫昀摄)
央北重划区周边中古屋价格
央北重划区周边中古屋价格

拥有河岸景观、高绿覆率与低密度开发特性的新店央北重划区,犹如昔日的台北巿大直区,在看好自住客需求下,今年底、明年初先后有国美、宏普、宏国、联上、汉皇等多家知名建商深耕推案,粗估推案量约达400亿。海悦总经理王俊杰表示,与前一波推案相较,区内新推个案坪数稍微放大些,多在30至60坪,在规画上,则更讲究建筑的精致设计、与公设的完备性。

坪数放大 建筑更Smart

日前公开的「央北鑫建筑」,同时拿下钻石级绿建筑及黄金级智慧建筑,强调智能运用,专案协理苏炜棠表示,新案车位都可拉设电动车充电管道,且还增加许多科技运用,如住户可利用社区智慧APP提供一次性的QR Code给亲朋好友,方便其进出。

苏炜棠表示,央北重划区有点像大直,有丰富的水岸绿带环境,拥有多项重大建设,未来还有4.3万坪十四张捷运联开案规画,预期今年底、明年初还有很多新案推出,包括国美跟德杰合作的「中央新村Ⅱ」,宏普「中央公园No2」、汉皇「汉皇吾岳」、宏国体系新案、联上案等,加一加今年底明年初新推个案总销约3、400亿。

宏普董事长段津华透露,央北土地一地难求,在家庭结构改变,年轻人出来住,加上台商回流下,区域自住需求很稳定。

总销70多亿,「中央公园No2」基地面对公园,楼层挑高3.6米,规画为27至56坪,售价在每坪65万上下。段津华指出,该案室内宽敞,加上施工品质优质,符合客户需求。

价差逾10万 中古屋也受青睐

除新屋巿场,央北中古屋也受到自住客青睐。大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,央北重划区北有捷运十四张站、南有小碧潭站,近几年因央北重划区推案不断,话题发烧下,也提升周边区域的亮度,由于土地取得成本高,让央北重划区新案开价在6~7字头,成交价莫约在每坪55~68万,跟周边平均房价4字头的中古屋相比,每坪的价差约10~20万,而因为央北内的新案价格高,买气发烧之余,也带动了周边中古屋的房价,尤其央北周边生活机能成熟,公寓、中古大楼华厦的公设比较低,吸引在乎实际使用坪数及房价的买方,连带推升了央北周边中古屋的价格。

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