蔗田变硅谷 南科房市拉不住

25年前，台南科学园区还是一片甘蔗田，现在园区就业人数近8万、出租率95％，形成产业聚落，带动安定、善化、新市人口成长，俨然成为台南市的硅谷，善化区莲潭里也成为全台缴税第6名的里，被戏称为「富人里」，当地人形容，南科周边发展有如脱韁野马。

南科未开发前，善化、安定、新市是以生产杂粮为主的农村，现在摇身变为科技聚落，买房需求大增，买不到房的就在附近租房，买租市场热络。

预售屋一年翻倍

一名南科外包商员工表示，去年初到南科看预售屋，建商开价600多万元，他马上下订，年底就涨到800万元，预售屋明年才能交屋，他先在附近大楼租房，今年屋价更涨到破千万元。

一名台积电工程师因去年考虑太久，年底房价大涨，邀父母一起看房，觉得涨100万元仍很划算，赶快下订，最近又到莲潭里看房想投资，没想到几乎没房子可选。据了解，不少南科人一出手就是2栋房子，1栋自住、1栋出租当包租公，光是莲潭里至少有2000间套房出租，许多都是物业公司代租代管。

连锁超市也进驻

南科附近房市有多热络？当地仲介公司表示，除了南科人来买房，不少台南、高雄、新竹投资客也来抢，买不到南科蛋黄区的房子，就买新市、善化地区的房，甚至连都市计画区内每分地开价1800万元的农地都有人抢。

南科发展带动人口成长、房市发展，周遭城镇生活机能也变好，餐饮业明显受惠，善化区大型餐厅陆续开张、新市区餐饮小店暴增，安定区港口里早餐店客人川流不息，今年也首度有大型连锁超市进驻，一片繁荣景象。

基础建设更完善

此外，南科每年上百万元回馈金，让附近3公里内的里道路维护、绿美化、消防等公共设施经费更宽裕；安顺寮、苏厝滞洪池的兴建，及未来南科三期看西农场旁滞洪池，可望解决水患问题，也带动房价地价；台南都会区北外环道路明年完工后，更可纾解交通壅塞问题。

随着人口增加，民眾对购屋、完善生活机能圈的需求也大，不少当地人盼市府加快都市计画通盘检讨，唯有尽快都市开发，才能应付如脱韁野马的发展。