近年来大型百货渐渐成为区域繁荣与否的指标,也带动周边房价,而高雄四大百货商圈,3年来的房价,以梦时代涨幅最大、约10.3%,由于义享天地购物时尚广场,将在明年3月加入高雄百货争霸战,预料再增一个受关注的商圈房价。

根据住商不动产企研室统计,从2018年来高雄大型百货公司周边房价后发现,在梦时代、汉神本馆、汉神巨蛋、以及三多商圈的大远百与SOGO等百货公司周边房价中,以梦时代表现最强,涨幅达10.3%,从2018年的平均每坪15.5万元,上涨到今年的17.1万元。

住商不动产企研室经理徐佳馨分析,近年来资金转进高雄,但多数是房价较低,有发展潜力的区域优先受惠,也因此,房价较亲民的梦时代,不仅有价格优势,亚洲新湾区的话题,更让区域充满亮点,表现最强并不意外。

倒是位于三多商圈的大远百与SOGO百货,房价反而表现较弱,从2018年的平均每坪21.1万元,一路下滑到目前的20.4万元,跌幅约3.3%。

徐佳馨认为,房价与周边发展息息相关,若区域能有新案带动,房价上扬也更为明显,而成熟区域房价无法反映,关键在于区域旧屋多、话题少,外来买盘也不容易带动,但这并不影响其便利性。

建商表示,大远百、SOGO百货以及新光三越构成的三多商圈,向来是高雄的地王,且已连续7年夺冠,近3年的平均房价走弱,应与近4年没有新的成屋建案有关,另方面则是,三多商圈人潮已大不如前。

建商指出,汉神巨蛋生活圈从2018年每坪平均22.3万元,上涨到目前的23.8万元,涨幅约6.7%,则典型反应农16特区持续发展状态,除人潮多,建商推案也积极,带动汉神巨蛋生活圈房价上涨力道。

建商认为值得观察的是,位于高雄捷运红线R13凹仔站生活圈的房价变化,因为义享天地购物时尚广场,将在明年3月加入加高雄百货争霸战,而富邦人寿向高雄财政局标得的综合商场地上权开发案,也在此一捷运生活圈。

建商表示,高雄捷运红线R13凹仔站生活圈除京城建设正在销售中的豪宅「King Park」,还有国泰建设早期推出的新成屋「国泰R13馥建筑」,最近的则是京城建设「享京城」,预期义享天地购物时尚广场的加入,创造快速完销纪录。

#三多商圈 #义享天地 #建商 #生活圈 #百货