寿险业「狼性竞标」 商用不动产交易 衝18年新高

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶16日表示，今年截至12月中旬为止，全台不动产交易总额达3,951亿元，其中商用不动产总额为1,206亿元、土地交易总额达2,745亿元，尤其金融寿险业就砸下1,120多亿元购置不动产；估计全年可望轻松跨越4,000亿元关卡，直衝18年新高。

李嘉玶表示，疫情衝击全球，引发经济衝击进而诱发避险趋势，加上台湾利率水准处于低点，让金融寿险业今年纷纷「狼性竞标」，大举攻城略地，多笔单宗不动产成交价格也屡创纪录。

包括富邦人寿大手笔以282.8亿元标得大南港土地，又砸下268亿元收购王朝酒店，南山人寿以312.76亿元标得世贸三馆地上权，国泰人寿则以46.8亿元买进广丰新天地购物中心。今年截至目前为止，寿险业者已砸下1,121亿元抢进不动产。

李嘉玶表示，儘管今年初飞来「新冠疫情」这只超级黑天鹅，但受惠资金行情泛滥，2020年不动产市场可圈可点。其中商用不动产市场，自下半年以来已甩开疲情阴霾，并急拉尾盘，成交额暴衝，累计已高达1,206亿元；至于土地市场则已成交2,745亿元，是从2018年以来，连续三年衝新高。

另外工业地产市场方面，世邦魏理仕台湾估价及谘询部主管施甫学表示，今年累计已成交1,039亿元，年增率24.27％，刷新史上新高，显示企业扩厂、投资具有一定信心度，推升工业地产市场热度。

针对央行打炒房四大措施对于商业用不动产及土地市场的影响，李嘉玶分析，对于商用不动产和土地市场应衝击不大，只要符合企业生产需求的不动产，仍受买家青睐；倒是住宅市场衝击最大，投资客应不会再积极出手。

展望2021年，世邦魏理仕预期，市场将可望维持温和成长，不过央行实施最新的购地贷款，短期将影响部分投资客转趋观望。