台中房市受惠台商资金回流、重大建设逐步到位及人口红利等,2020年推案金额衝破3,000亿大关、达3,049亿元,年增9.2%,创下民国81年以来的歷史次高!台中今年不仅推案爆大量,且整体销售率达75%,北屯机捷特区甚至有五成个案完销,各区域房价平均上涨二至三成,呈「价涨量增」格局!

不过,近期受政府打炒房影响,短期恐将出现观望,台中市不动产开发公会理事长林正雄表示,营建成本持续攀升,加上预售屋实价登录将上路,预期「先建后售、不二价」将成趋势,2021年台中推案估呈「价涨、量缩」走势,全年推案金额在2,200亿至2,400亿元间。

展望2021年房市,台中市不动产公会表示,推案热区将聚焦14期重划区与水湳经贸园区,其中,14期房价预期将站上4字头,水湳经贸园区从45万元起跳。整体来看,受营建成本上扬及地价高涨影响,台中各区域房价呈现缓步上涨,旧台中市辖区内每坪已站稳30万元,太平区74号环线已看不到1字头预售案;未来三年内,包括北屯、西屯、南屯精华区,将迈入每坪40万以上的新阶段。

根据公会最新统计,2021年台中推案金额逾50亿元以上的大案,包括联聚建设7期「中匯大厦」商办大楼,总销120亿元;由鉅7期府会园道豪宅案100亿元;宝辉中科「VILLAGE」二、三期100亿元;兴富发7期市政路商办大楼120亿元、「市政一号院」80亿元。

另外,总太地产北屯区「心之所向」120亿元、国雄台湾大道案80亿元、顺天单元三永春东七路案60亿元、龙宝11期八二三公园案55亿元;大陆建设7期市政北七路案50亿元及大坑别墅造镇案60亿元,合计推案量110亿元。

值得一提的是,丰邑机构2021年在台中大举推案,包括7期河南路与市政路口商办250亿元、东区住宅与商办大楼180亿元、7期市政路与惠中路商办大楼120亿元,三案合计总销达550亿元,将是2021年最大的推案建商。而单是上述的建商,明年推案金额就上看1,500亿元!

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