房贷、土建融余额 将续创高

房市过热议题持续发烧，为目前最受重视的政策，政府各部位也陆续祭出管制措施，为房市降温。中央银行将于25日（周五）公布11月全体银行购置住宅贷款（房贷）及建筑贷款（土建融）余额，也受到市场高度关注，预计两项数据都将续创歷史新高。

市场人士表示，打炒房力度加大到12月初才启动，整体而言，11月房市仍受年终旺季影响，热度未减。第四季一向是房市旺季，10月房贷及土建融余额，各来到7.877兆元及2.365兆元，分别创下连续45个月及22个月新高纪录，年增率各为7.80％及16.12％，也分别创下163个月及110个月来最高年增率。

由于11月房市热度还在持续升温，可确定房贷及土建融余额，仍将续双创新高。

据统计，台北市为主的六都11月买卖移转栋数，月增率及年增率均是二位数，单月以台北市及桃园市月增加逾二成最明显，台南市及高雄市也增加逾一成，仅新北市及台中市为个位数。代表房市买气相当强，并因此带动房贷余额续增。

而10月因有中秋及双十节二个连续假期，工作天仅有19日，而11月则有21个工作天，移转栋数及房贷也必然增加。

土建融在11月同样受房市热络的刺激，包括营造的建贷及销售所需的周转金贷款均将增加，并再创新高纪录。不过，进入12月后，因为政府打炒房力度明显提升，是否会衝击到房市交易的信心，影响房贷及土建融余额的增速，将是重要的观察指标。