创10年新高 北京今年商办空置率近两成

一财网报导，高力国际研究院资料显示，2020年全年，北京办公楼的承租量不足3万平方公尺，达到歷史低点。儘管疫情趋缓后承租略有回温，高力国际华北区董事总经理严区海表示，商办供需失衡的情况仍旧严重，空置率仍在近10年高点。

报导称，北京情况并非特例。根据全联房地产商会办公楼分会（CORC）部分会员资料统计，2020年一线城市办公楼空置率皆在20％以上，均创10年新高；上海和深圳甚至高逾25％以上。全大陆办公楼平均空置率超过30％，商业营业用房空置率高达35％。

市况不佳，部分地产商也延后专案推出的时间。以2020年第四季来说，北京新投入租赁商办的项目体量约为35万平方公尺，低于预期的50万平方公尺。2020年全北京新增供应项目约60万平方公尺，远低于预期。

另一方面，供需失衡，影响商办租赁价格下跌。高力报告指出，北京商办租金从2018年达到高点后已连续3年下滑，累计下滑约近13％。以2019年底来说，北京商办租赁均价约在每月每平方公尺人民币（下同）383元，但2020年已降至351元，降幅达8.4％。

另值得注意的是，高力国际预计，2021年将有近160万平方公尺的新项目投入北京市场，而2019年只有逾90万平方公尺的供应量。预估其中有近百万平公尺的专案将在2021年上半年入市，这也让北京商办市场在2021年面临极大考验。