金牛年房巿 难再牛气衝天

央行祭出选择性信用管制后，抑制投机炒作，自住仍是市场主流，永庆房屋、信义房屋、住商不动产、台湾房屋四大房仲普遍预期，政府投下「房巿原子弹」打炒房后，金牛年房巿不再牛气衝天，呈现「价平量稳」，最多是「平盘整理至缓涨」格局。

永庆房屋总经理叶凌棋预期，2021年经济稳定復甦，但房市变数仍多，买气难有爆发性扩量，预估明年较今年「持平或小幅上升」，全年交易量约32.5至33.5 万栋，较2020年同期持平或小增3％。信义房屋企研室经理曾敬德表示，明年自住当道，价量皆稳，涨势趋缓盘整。

台湾房屋集团总裁彭培业认为，2020年全球经济新冠受疫情影响甚鉅，但受政策各项利多、产业齐力振兴下动盪趋稳，央行也透过信用管制避免不当炒作，抑制房价飙涨，展望明年，房市走「价平量稳」格局。只是随着少子化和老龄化社会来临，不动产将是「小宅」当道，此外「健康宅」也形成趋势浪潮，结合豪宅的标配与促进健康的环境，将是高端族群积极追求的置产趋势。

住商机构董事长陈锡琮看法较保守！陈锡琮认为，在低利与高游资的结构下，虽有政策干扰，但对价格影响有限，在投资客趋于保守下，2021年成交量应稳健但略低于今年的30万栋，价格可能会震盪，只是幅度不大。

展望新的一年，预期影响房市有三大变数：金融震盪、市场新增供给、房市政策。叶凌棋表示，今年受到新冠疫情影响，全球经济除大陆、台湾几个少数国家正成长外，各主要国家都呈现负成长，惟疫苗出世、美国总统大选底定，不确定因素减少，加上今年经济低基期的关系，预期2021年全球经济强力反弹，但若反弹减弱或延迟以及疫情对经济破坏加剧，都会让全球金融市场大幅震盪，连带影响房市表现。

此外，今年使照量维持2019年水准，仍是高檔，而住宅开工、建照量皆创新高，加上仍有大量余屋有待去化，未来2、3年市场新增供给量增，卖压仍重，仍须留意。加上今年房市炒风有死灰復燃迹象，政府祭出一连串「打炒房」措施，房市回归供需基本面，明年是否祭出进一步健全房市政策，将左右明年房市表现。