顏炳立：今年房价上不去下不来

戴德梁行董事总经理顏炳立5日进行2021年商用不动产市场预测报告，对于备受关注的今年房价走势，他下了六个字的注解：「上不去，下不来！」

顏炳立表示，很多人高度关注近期政府祭出打炒房政策后，房市将如何？其实政府下了这些药，是把虫拿掉，会让市场更健康，这是「超前部署」，与过去总是反应慢半拍不一样。「所以有人说会像原子弹！哪像原子弹呀？其实连子弹都不如。」现在政策出手了，他认为反而会让房市更健康。

顏炳立表示，由于利率超低，而且目前豪宅没有涨、没有被炒到鸡飞狗跳、没有全面热销、更没有全面大涨，只有刚性需求殷切，所以2021年房市预料将持续稳健，并且延续去年第四季的爆大量，房市继续看多的基调不会改变。

顏炳立表示，目前房市是涨蛋白、不涨蛋黄；至于豪宅市场，还是带刺的玫瑰，孤芳自赏。房市短期内预售市场还是会在夏天，但成屋市场还是在春天。房市成交量陆续增温，有游资、有閒钱的人，只要价格对了、产品对了就会低接，以避险保值。

至于今年商用不动产和土地市场的成交额，是否还是会持续爆出大量？顏炳立认为，商用不动产由于还有一波工业地产、厂办的成交动能，因此继2020年成交达1,267亿元之后，2021年可望再衝高，上看1,500亿元。其中，他预期办公市场还是会再创「新价、新量、新高！」例如台北市南港「世界明珠」办公大楼，近日就再改写每坪136万元新高，拉近跟信义计画区办公行情的距离。

土地市场方面，去年建商、寿险业频频出手抢地，全年成交金额高达3,049亿元，为2019年创下3,140亿元歷史天量纪录之后的第二大量，也连续两年跨越3,000亿元大关；展望2021年，顏炳立认为，由于央行祭出土地限贷令，已直接重击中小型建商，更已有付了上亿订金，但银行土地融资却被砍而导致被迫忍痛喊卡的惨况，因此预期今年土地成交量将量缩，估计减幅约6％。