商家租屋营业 租金逾2万要扣税

依所得税法规定，营利事业负责人承租房屋后即为扣缴义务人，若扣缴税额超过2,000元时必须代替房东先行扣缴，按每月租金扣缴率10％计算，每月租金若超过2万元（不包含2万元）、即达标扣缴门槛。官员指出，扣缴义务人必须在隔月10日前向国库缴纳扣缴税款，另外也要在每年1月底前开立前一年度扣缴凭单、提供国税局查核。

此外，依照我国全民健康保险扣取及缴纳补充保险费办法规定，自2016年起，若营利事业给付股利、利息所得、租金及执行业务等收入，单次给付金额为2万元以上（包含2万元），营利事业即为代缴义务人、必须扣取1.91％二代健保补充保费并在隔月底前代为缴纳。

举例来说，若连锁餐饮业向房东承租房屋，约定每月租金3万元，则连锁餐饮业者需扣取11.91％的税费、即为3,573元，其中有3千元为隔月10日前缴给国库、剩下573元为隔月底前缴给健保署。此外，连锁餐饮业者必须在每年1月底提供国税局前一年度的扣缴凭单。

官员表示，营利事业扣缴申报的10％租金，屋主可在每年申报综所税时减除，假设屋主原本综所税负100万，但因租金收入已扣缴50万税款，屋主只需缴剩下的50万税负即可，若扣缴税款超过综所税则可领取退税款，屋主权益不会受损。