去年北市都更量创歷史新高,达1,436亿元,不少开发商都瞄准北市精华地段整合开发,大安森林公园周边在第四季登场新案累计近百亿元,在今年1月陆续进入强销阶段,包括「温州院」、「富邦醴仁」、「吉美富徕大安森林花园」、「国美青田」、「德运永康」等皆为一线开发商指标案,每坪开价约落在170~200万元间,以70坪起跳的中坪数产品锁定大安区进阶换屋需求。其中,从去年12月迄今开卖仅一个月就创销售佳绩的「温州院」,系由四方开发建设整合台大等地主,在30年未有新案的温州街推出基地面积648坪的都更案,在这波大安森林公园周边都更推案潮中,以坪数、总价门槛相对可亲的47、53、60坪规划,率先衝出热销。

稳站200万俱乐部的大安森林公园首排豪宅群,高楼层景观户价值更直逼每坪300万。「信义联勤」近两年实登平均行情已达每坪255万,吸引富邦、吉美、国美、德运加速整合力道,在大安森林公园周遭推出新案。其中四方开发建设市场较为陌生,但能与台大谈成都更整合,实力绝不简单,其背后正是大名鼎鼎的中信金集团,早年以捷和建设之名推案,2004年以四方开发建设推案,总营建资歷已40年,与华熊营造共同承揽台北101建筑工程,更包办美国NBBJ设计的中国信托南港总部营建管理,「温州院」则是中信集团四方开发建设再次与华熊营造携手的力作,採SC结构,全栋1~19楼搭载38组住友GRAST制震壁,打造19层钢骨制震地标。

基地三面临路的「温州院」整合出648坪完整街廓的气势,一推出即成为大安森林公园周边房市亮点。个案请来「三二行馆」、「文华苑」衡美设计、亚洲大师级花艺家CNflower凌宗涌总监,与台北首席地标豪宅大师陈传宗等国际卡司,萃取温州街早年臺静农、殷海光故居,日式屋舍与老树庭院的青瓦、灰墙、木窗的儒雅人文气息,透过全栋质朴的灰色石材与木棕色金属构件,转化为谦和温润的当代建筑空间语汇。

「温州院」在大安森林公园豪宅名宅聚落的光环加持下,在高资产配置外,营造出回归居住本质与住家温度的人文品味建筑,每坪开价站上150~170万元,受到一群与台大有渊源的企业主、自营商、律师、医生及科技业等买方青睐。

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