人口红利给力,六都人口增幅前10大行政区房价表现不俗!根据内政部人口及实价登录资料交叉比对,2020年六都人口年增幅度前10名行政区,由新北巿林口、淡水拿下冠亚军,桃园八德、台中南屯及北屯,分列3至5名,区域房价年增幅度约1.98%至3.54%,较特别的是,第10名的桃园区,在建商大举推案下,房价年增幅度高达6.39%。

代销逐产业利基布局

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,都会区人口增加最多的林口与淡水,早在1980年代即启动新市镇开发,经过多年发展,两地现今的生活机能已十分健全,捷运、卖场、影城应有尽有,且2字头房价比双北核心区亲民许多,因而吸引大量青壮年移居,房价也在刚性买盘充沛的情况下温和上涨。

摘下人口成长季军的桃园市八德区,能见度虽不及桃园区及中坜区,但该地坐拥扩大重划区、桃捷绿线、北捷三莺线等多样开发题材,且地处桃园、新北交界地带,可同时吸纳北桃两地的外溢人口,加上当地的1字头房价物美价廉,深受首购民眾的青睐,为人口成长奠定胜基。

另据住展杂志调查,北台湾前十大代销,也逐人口红利、产业利基积极布局桃竹、台中与南部地区。海悦总经理王俊杰指出,随着公司营运规模扩大,经营脚步自然会跨出双北巿,跟随优质产业到其他县巿布局,为此,今年在桃园、新竹、台南等地也都有个案要推出,同时看好台商回流移,还将回防台北大举推案。

就业带动自住户需求

对于去年推案量在台中名列前茅的北屯,在六都人口移入比例中排名第5。总太地产发言人陈思翰表示,受惠精密机械与光学工业纷纷进驻台中,周边县巿如苗栗、云林、彰化等地年轻人转往台中就业、成家,进而购屋,这几年台中推案量攀升,并以符合自住需求的2至3房居多,未来这种虹吸状况会越来越明显。北屯区坐拥捷运、铁路高架等多项重大建设利基,公共建设带动民间企业进入,秀泰、三井、好巿多陆续设点,吸引民眾前仆后继移居,购屋需求持续正向发展。

南科人减少照涨不误

值得注意的是,台南市去年人口减少近6000人,但房价依旧照涨不误,这主要是产业投资兴旺使然。上曜建设指出,南科产值可望在2年内突破「兆元」大关,在区内刚性需求不断加温间,上曜将持续推案深耕。据了解,上曜锁定人口增速颇大的安南区九份子推出新案。

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