中国房地产市场近20年来开启一轮大牛市。大陆大部分房地产价格已上涨5到10倍。一套房在一线城市,已超过一个家庭的一生收入。中国人民银行曾研究高房价会影响生育率。买房结婚,生子换大房子。80后、90后的年轻人买不起房子,就会影响生育意愿。

大陆央行最近发布一份金融稳定报告指,中国大陆家庭部门的杠杆水准已经超过全球平均水准。家庭负债率每上升1个百分点,消费就会下降0.3个百分点。事实上,大陆的消费曾经以两位数的速度增长,但近来零售额逐年下降。而消费又已成为拉动经济增长的重要力量。

中国社科院报告预测,到2028年,大陆人口可能会首度出现负成长。这并非危言耸听。据大陆国家统计局的资料,2019年,中国仅有1465万人出生,生育率低于1.50(平均一名女性生育的孩子数量),创大陆建政以来最低纪录。与前几年相比,生育率不仅下降,而且远远低于更替水准。这意味着中国的人口在未来将出现下降趋势,生育率更可能会迅速下滑。

携程集团联合创办人兼董事局主席梁建章日前曾表示,大陆有两个比其他国家更严重的问题导致低生育率。其中一个是高房价,大陆的房价可能是全世界相对于中国的收入来说是最高的,特别是在大城市;另外一个是抚养小孩的负担,尤其应试教育的负担是最重的。这两个因素导致大陆的生育率,很可能是全世界最低的。他说,一边是不愿生,一边是求着生,大陆年轻人与社会的生育矛盾,也深刻影响着大陆在国际格局的竞争力。

值得关注的是,另一个前所未有的现象,中国作为一个开发中国家,生育率已经低到可以与先进国家持平。大陆现在的人均GDP只有1万美元,城市化率只有60%,生育率就已经与新加坡、南韩等先进国家持平。可以想像,当中国迈入已开发国家行列时,将成为世界上人口危机最严重的国家。

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