年后登场 台铁4开发案 拚引资130亿

备战疫后内需经济，台铁局备妥四大开发案，春节后陆续登场。开发范围含括百货商场、住宅、影城、A办，主要锁定通勤商机，预估可吸引民间投资活水逾130亿元，其中最吸睛的是台中国光客运都更案，吸引投资的规模上看50亿元。

台中国光客运都更案占地0.64公顷，位处于台中火车站新站旁精华地段，台铁局正积极与台中市政府协商，儘快确认由台铁局做为都更案的实施者，拟引进旅馆、电影院、A办等，估年底有望公告。

台铁本业客运收入已现瓶颈，过去五年约180亿左右，因此副业收入成为近年营运衝刺的新重点，其中又以车站或土地的开发招商，为营运成长的主要动能。为迎接疫后新经济，并看准民生产业配合轨道运输是刚性市场，台铁局正筹备四大开发案逐一释出。

首收先将于春节后、第二季公告的是员林车站都更开发招商案。全案基地面积2.7公顷，包含西侧商业区及铁路高架桥下的车站专用区，开发方式为设定地上权50年。

据台铁介绍，本案位于彰化员林，周围有兴贤书院、静修铁道文化园区、B12文创特区及铁路谷仓等景点，定位为地区商业中心，除规划引进百货、复合式商场，也会凸显地方需求，如宴会厅、补教、背包客栈等，桥下空间拟用于自行车租借、补给、文创和地方农特产展售，预计吸引投资规模约15亿元。

紧接着是屏东车站周边土地都更案，基地面积达2.22公顷，总楼地板面积可达5.5万坪，将採取权利变换方式开发。位处屏东市正核心，台铁局规划打造为住商复合区，锁定通勤族的住商大楼，配有补教、办公、会议等机能，另有文创旅馆、复合式购物商场及影城等，吸引投资规模50亿，第三季公告。

第四季将公告的是台中市北区水源段都更案，虽占地仅0.53公顷，惟靠近一中商圈、台中公园，生活机能完善，楼地板面积逾万坪，故规划住商混合空间，特色之ㄧ是结合文化展演、幼儿园、里民活动中心等公益机能，贴近小家庭生活需求。全案採取权利变换方式开发，吸引投资规模19亿元。