南台湾商用不动产 今年稳中缓涨

2020年高雄、台南商用不动产成交总额分别达1,562.57亿、1,094.98亿元，由于市场需求不减、卖方惜售，预估2021年南台湾商用不动产市场将呈「价微涨、量微缩」的「稳中缓涨」格局，成交期则因买卖双方拉踞而延长。

富住通研展部主任许值玮1日表示，去年前11月，高雄包括建地、店面、工业用地和厂房的交易总额，分别为576.89亿、851.55亿、134.13亿元，合计1,562.57亿元，年减约26.39％。另台南在去年前11月，包括建地、店面、工业用地和厂房的交易总额分别为375.66亿、531.88亿、187.44亿元，合计1,094.98亿元，年减38.83％。

富住通商用不动产董事长庄明升指出，去年在中美贸易战和新冠肺炎两只「黑天鹅」，政府祭出打房措施的「灰犀牛」碰撞下，南台湾反因为拥有台积电等半导体龙头及战略产业，加上防疫有成，跃升为全球焦点，全球投资环境排名仅次于挪威、瑞士，高居第三。

庄明升强调，市场仍处于低利率环境，对投资者或建商来说，压力还不会这么大，政府也还没有下重手打房，主要还是针对炒房问题加以管制，目前尚未看到建设公司或开发商，受到中央管制措施影响购地的趋势。庄明升预期2021上半年持续看好热度，尤其大面积建地、中大型店面、整栋商办及工业地还是相对热络，并且「稳中缓涨」。