房市亮点－高雄房市 过埤子区段徵收区 透天建案热

高雄凤山过埤子区段徵收面积虽高达50公顷，但合併之前的高雄县政府，已全部标售政府取回的所有土地，剩下大地主台糖仍有大批「肉地」逐年释出，而陆续取得土地的建商，几乎都是推出透天建案，在永堂建设、百春阳建设之后，隆大营建也推出「凤凰天亩」加入战局，要争取凤山和前镇等地的透天需求客青睐。

高雄地政局土地处分科长郭阳春表示，高雄市凤山区的过埤子区段徵收区面积约50.47公顷，在2000年8月即已开发完成，扣除公共设施，可供建筑面积约21.22公顷，最大地主是台糖，而合併之前的高雄县政府，在2003年前后已将取回的区段徵收土地约10.28公顷，全部标售出去。

广诚国际总经理董上裕表示，当初土地标售价格平均每坪约7.92万元，过埤子区段徵收区内目前已无政府土地可供标售，该区土地难求，但隔着八八快速道路的77期重划区土地，高雄地政局近期标售时，每坪已衝上35万元左右。

董上裕指出，过埤子区段徵收区生活圈，十多年前即有许多建商在该区推案，以透天厝居多，当时的透天价格大约介于800万到1,000万元，目前平均售价已上涨介于2,300万元到3,000万元之间。

隆大营建副总陈又齐指出，凤山公园生活圈大多属于透天住宅，隆大十多年前，便曾在该区推出「凤凰城一期、二期和三期」、以及「当代凤凰」，此次推出「凤凰天亩」，再一次回到深耕熟悉的地方，推出百户透天别墅造镇新计画。

陈又齐表示，「凤凰天亩」基地是2019年1月向台糖以每坪约28.68万元、总价约8.03亿元，标得面积约2,802.69坪土地合建分屋案，目前正在兴建中，「凤凰天亩一期」预计2021年底完工交屋，「凤凰天亩二期」预计2022上半年完工。

广诚国际协理锺荣华表示，隆大「凤凰天亩」基地靠近77期重划区，附近也有中崙商圈，基地则邻近面积大约6.6公顷的凤山公园，对外交通可透过88快速道路，南来北往大约只要六分钟距离，即可接轨中正交流道，前往高雄市区任一百货商圈。

锺荣华指出，过埤子区段徵收区生活圈几乎是透天建案，但特质是「案量多、户数少」，目前的透天建案，包括隆大「凤凰天亩」、永堂建设「永堂首席」、百春阳「日出春阳」、光顺建设「高人一等」、以及皇品苑「好市吉」等透天建案。

锺荣华表示，由于该区大地主台糖每年才释出一笔土地，包括隆大「凤凰天亩」等建案，可说是该区稀有的产品，因此，对于凤山和前镇等地的透天需求客，相当具有吸引力。