儘管去年底打炒房政策陆续登场,赏屋人潮略见降温,但市场预期反而有助于让自住买盘放心进场,金牛年房市仍可望「Happy牛 Year」;2021年房市计画登场的指标大案,也呈现牛气冲天,蛋黄、蛋白、蛋壳区以及都更、危老案,统统没缺席。

乡林建设集团董事长、中华民国商业总会理事长赖正镒表示,去年新冠肺炎疫情衝击全球,为什么台湾房价没有明显下跌?因为在2003年前爆发SARS时,不少人进场买房纷纷获利,有了经验值,此次儘管疫情来得又快又凶,但在超低利率环境、海外台资持续回流下,卖方有预期心理、信心度又高,因此很少有人愿意降价求售。

赖正镒观察,近一年来买方在这三、四年房市打底完成、今年疫情房价又没降之下,纷纷趁着低利进场买房;更有不少留在台湾出不了国的台商、及手中现金充裕的买方,纷纷出手买房,呈现刚性需求和置产客双主流的现象,房价相对有撑,预料2021年房市牛气冲天,多头仍占上风。

住展杂志调查显示,在利低环境、刚性需求撑出房市之际,今年还是有不少指标大案将陆续登场。

在首善之区台北市,今年不论自地自建案、都更案和危老重建案等,都可以用遍地开花来形容今年的房市推案热度。

较具指标的大案,例如三圆建设「正义国宅」都更大案「Diamond Towers」预计4、5月将申请使用执照,届时潜销动作也将更明朗化,据悉该案总销逾400亿元,可望成为金牛年台北市规模最大的单一个案,每坪单价也有意挑战250万元,日前已有房市「大户级」客户被邀请前往赏屋,销售动作蠢蠢欲动。

另外,大陆建设南京东路五段馥敦饭店危老重建案「鐫萃」,据悉该案将与凯悦饭店联手引进尚萃(Hyatt Centric)饭店进驻,住宅户将引进五星饭店管理和服务,可望挑战区域天价。

就战区来说,2021年房市将以新北市、桃园最为热门,不少上市柜建商已摩拳擦掌。

例如宏普将推出新店「宏普Garden Park」、联上新店「联上央北」、远雄集团和远雄建设中和将推出「远雄丰河」,三重方面,冠德五谷王段F案及J案、乡林兴德路「乡林恒美」,以及国泰三重仁义段「国泰和河」等也准备潜销。

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