美30年固定房贷利率急升

数据显示，30年期固定房贷平均利率在连三周维持于2.73％后，如今上升8个基点至2.81％。15年期固定房贷平均利率也上升2个基点至2.21％。

房地产网站Zillow经济学家史匹克曼（Matthew Speakman）表示，房贷利率攀升情况在所难免，因为根据歷史数据显示，房贷利率多半与长债殖利率连动，特别是美国10年期公债。

但在新冠疫情爆发期间，房贷利率与长债殖利率连动关系减弱，前者降至歷史新低、跌幅较后者更剧烈，而这让房贷承作机构在利率调整方面有更大操作空间。

史匹克曼表示：「投资人似乎日益担忧，在政府推出更多经济纾困措施、新冠疫苗广泛施打令美国经济加速復甦，这两大因素恐导致通膨升温，而这可能促使联准会（Fed）调高利率，并会导致债券殖利率与房贷利率承受更大上涨压力。」

史匹克曼亦指出，儘管从长远来看，目前利率仍维持在歷史低檔，但市场对于经济前景转趋乐观，显示「史上最低利率的日子可能已经过去」。

随着房贷利率攀升，部分买家开始担心他们是否买得起房子。从近日房贷申请案件下滑来看，房市供不应求推升房价高涨，已让部分民眾打消购屋念头。

据全美抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，房贷利率从歷史低檔回升，使得房贷申请案件连跌两周。其中，截至18日为止的一周，再融资占整体房贷申请比重降至69.3％，此为去年10月以来首度跌至70％以下。