公股银缺席 京华城联贷生变

京华城改建案资金恐再延宕。由新光银行出面筹组的350多亿元联贷案，目前传出公股银行评估相关风险后全数退出，决定不参贷，现在购地尾款及改建融资，恐缩小为土建融案，除新光银行及新光人寿可核贷70亿元外，将再找七至八家金融机构，力求达到贷款金额150亿元。

公股之外，由于大型民营银行也多数不参贷，目前剩下中型及中小型银行、票券及中型寿险公司等，规画若每一家都可核贷10亿元，即有希望筹组成功，各金融机构评估后还要报告董事会决定，最快可能要3月底、甚至到4月底才能拍板。

这宗联贷案从2020年11月开始筹组，现在就算筹组成功到拨贷，算起来前后也已近半年时间，且贷款额度大幅缩小，购地尾款部分，银行可能无法核贷，是否让京华城土地交易案生变，仍待观察。

此授信案主要是因为京华城土地在2019年9月公开标售，由同为威京集团的中石化旗下子公司鼎越开发，以372亿元得标，当时传出兴富发亦有出价300亿元。鼎越表示会将京华城改建成四栋顶级商办，2020年11月向银行申请逾350亿元的联贷案，其中200多亿元用来支付购地尾款，另外150亿元为营造资金。

新光银行开始筹组此联贷案后，12月就遇到中央银行祭出新一轮信用管制，银行团即有疑虑，新光银向相关单位确定此案收件在央行管制前，可适用旧有核贷及成数规定，所以继续推动此联贷案，但原本预估农历年前可成案的时间表，也因此往后推迟。

近期公股银行已纷纷表示不参加京华城联贷案，大型民营银行也没有意愿，目前除了新光银及新光人寿仍可各核贷35亿元，因为公股银行退出，贷款金额变更，购地尾款部分的贷款不再筹组，剩下土建融部分，争取筹组出150亿元的联贷案，仍在等其他先前表态会参贷的金融机构，再次确认核贷意愿。

此案是用京华城土地及中石化在高雄价值160亿元的土地作担保品，购地尾款若没有核贷，担保品是否有问题，且各银行要3月或4月董事会才讨论，核贷时间仍未完全确定。