据了解,行政院跨部会房市健全小组日前向行政院长苏贞昌简报房地合一税修法规划,延长短期持有定义,将二年延长为五年,凡五年内出售交易都视为短期持有,交易所得课35%以上重税,其中持有二年内交易所得课徵45%税率;超过二年未逾五年课徵35%。而此新制并不适用自建且销售房产的建商。

至于境内法人交易房地,现行併入当年度营利事业所得额课税,新制将纳入房地合一税制,比照个人延长短期持有期间定义及税率。对此规划方向,苏揆指示向党籍立委沟通后,再拍板定案。

行政院跨部会房市健全小组经两个多月研商后,日前向苏揆提出房地合一税修法版本,有关延长短期持有定义,在研议过程中曾经讨论过三年、四年和五年版本,最后选择了「最严苛」的五年,主因考量炒作房产在五年内都有可能,因此初步规划为五年。

由于房地合一税制改革短期持有期间定义,限制房市短期炒作交易,恐影响房市交易活络,直接衝击房地产周边产业如营建、仲介、代销业等,需「审慎研议」,财经高层说,尚未定案。官员表示,建商自行兴建销售房产并不适用房地合一税,因没有前置交易成本,但若建商买进整批房产再出售,则需课税。

有关短期持有定义由二年延长为五年,财经官员表示,除了党籍立委态度外,改革力道要有多大,仍待内政部进一步提出最新房市诊断指标来作判断。

知情人士表示,房地合一税改革才符合公平正义,也符合调控房市节奏的方向,因此行政部门拟在本会期优先推动,至于囤房税对「打炒房」形同打假球,且会陷入地方政府纠纷,计算第几房的税捐稽徵成本甚大,靠提高房屋税率的惩罚效果不大,因此并非财经部会优先思考方向。

立法院已有国民党团提出房地合一税修法版本,短期持有定义由二年延长为四年,提案委员曾铭宗表示,二年内课45%税率、超过二年未逾四年课35%、超过四年未逾十年课20%、超过十年课15%。短期持有定义到底要延长到多少年,未来势必是立院朝野攻防焦点。

根据这次初步规划构想,现行持有期间一年内课45%重税,延长为持有二年内;至于超过一年、未逾二年课35%税率,则延长为超过二年、未逾五年。税率20%适用对象,现行为持有超过二年、未逾十年,新制拟调整为持有超过五年、未逾十年;至于持有超过十年者,税率仍维持现行15%。

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