国人延寿趋势让以房养老申办人口走向「高龄化」。以房养老从2015年合库打头阵开办至今已逾五年,目前合库、土银为承作量前两大国银,根据两家银行的最新统计均显示,70岁以上申办以房养老的人口占比愈来愈高,已占全体比重约六成,合库76~80岁的申办件数更已超过71~75岁区间。

统计数据显示,国人寿命延长,让以房养老接近百岁级的人瑞申贷户变多。超过90岁的申贷户在土银、合库的比重都各约3%,其中最高年龄都为97岁,合库、土银申贷户超过90岁以上的合计逾百位。

合库截至2月底止已承作1,975件以房养老,预计上半年就可突破2千件,总核贷额度为118.29亿元,目前平均承作年纪为74岁,每件核贷额度平均595万元。至于土银截至2月底共承作1,529件,拨贷金额76.06亿元。

土银指出,拨贷金额与合库落差较大,主要在「全数挂帐」机制,倘若核贷成数在五成以下,则利息全部可挂帐,也就是期满一次结清。土银有六成客户选择这种挂帐方式,其中又以贷放成数三成至五成的客户占38%最多,贷放成数三成以下的客户占比达22%。

至于合库没有「全数挂帐」机制,因此客户倾向选择较高成数,合库最高成数给七成,贷放成数五成至七成的申贷户占比合计达69%。

金管会上周公布,截至2020年底全体国银承作以房养老核贷总量为4,842件,合库、土银申办件数合计超过3,500件,占全体国银比重的七成。

两家行库指出,由于提前退休者愈来愈多,办理以房养老的年龄降至60岁,60~64岁的「退休前期」人口申办以房养老的比重在合库、土银分别为13.9%、11%,反映提早进行养老理财规划的人口日渐增多。

至于主流族群,合库申办年纪以65~70岁、76~80岁、71~75岁为前三大,分别占27.7%、16.8%、15.8%。土银占比前三大的年龄区间则为65~70岁占32%、71~75岁占17%,76~80岁和81~85岁都占15%。

#挂帐 #承作 #申办 #合库 #人口