疫苗问世，带动2月房市回温 曼哈顿住宅成交量激增73％

最新报告指出，2月份曼哈顿住宅房地产成交案件大幅跃升73％，显示房市回温。房仲业者预料，先前纽约市房价骤降、成交急冻的低迷情况可能即将告终。

根据纽约市房仲商Douglas Elliman与不动产估价公司米勒萨姆尔（Miller Samuel）调查报告显示，2月曼哈顿达成约1,110笔房屋交易，写下连续三个月比前一年同期增长。

由于新冠病毒疫情爆发，成千上万的居民搬离纽约市，迁往郊区或其他州，导致2020年曼哈顿房市交易量出现歷史性的衰退。随着新冠疫苗问世以及房价大减的带动，让曼哈顿房地产市场回温，反弹速度比许多仲介商和分析师预期更快。

房地产仲介公司Serhant市场情报部门主管戴德里安（Garrett Derderian）表示，2021年1到2月签订成交的合约量高达2,472件，此为2015年曼哈顿房市登峰以来最高，今年房市交易累计突破50亿美元。

戴德里安说：「这是自2020年以来最值得注意的復甦。自去年11月拜登当选到首支新冠疫苗问世，上升趋势就开始浮现。」

房仲商与分析师皆认为，房市买气回温主要归功于房价走跌所致。米勒萨姆尔执行长米勒（Jonathan Miller）指出，曼哈顿平均房价已跌落约10％。

许多公寓住宅被迫削价约20％以上，曼哈顿中城「亿万富豪大道」（Billionaires Row）的一些豪华公寓售价几乎比2015年高点时腰斩一半。

仲介商指出，随着买家返回纽约的需求提高，该市房屋买气上升的荣景可能不久后就结束。米勒提到，未售公寓库存在去年秋季增加到逾9,400户的高峰，目前已下降20％至7,500户左右，接近歷史平均水准。

不过，分析师也提及，目前房市供应面还有大量「影子库存」，意即一些閒置但尚未上架出售的公寓，卖家若要快速售出，仍须降价才行。