新闻透视》囤房主力为法人 买家又以金融保险居多！打炒房搞错方向 只拍到苍蝇

行政院昨通过房地合一税2.0，真的落实居住正义了吗？显然不是。现在房价所得比9倍多，加上巿场利率低、资金宽松，轻微的房价震盪后，年轻人依旧买不起房子。更令人忧心的是，这次政策完全搞错方向，根据内政部说法，现在主要是法人囤房，买家又以金控、保险居多，所谓房地合一税2.0，无疑是拍苍蝇，根本打不到老虎！

近日政坛最火热话题，便是绿委王定宇和民进党发言人顏若芳的同居疑云，此案受关注的另一焦点是，顏若芳35岁便可在北市连买2幢逾2000万宅第，让当初不少力挺民进党却买不起房的年轻人很难平衡。此次政院大张旗鼓打炒房，或许短期有安慰年轻人效果，但到底能否让年轻人都如顏若芳一样买得起房，令人质疑。

房地产不只是单纯市场法则中的商品，更是彰显社会平等的重要标的。政府的手当然有必要介入，不能让建商、保险公司肆意炒作。但政府祭出房地合一税2.0，看似使出绝招，令不少投机客恐赶着下车。

只是可笑的是，就在内政部日前透过大数据分析，自然人拥有多房者只占1.46％、法人拥有多房者占11.96％，囤房较为明显；且非不动产及营建工程业法人短期交易比例高达54.51％，短期买卖频繁；换句话说，政府早知这波房巿投资热潮，主力是法人。

但令人忧心的是，法人中，财力雄厚的金融、保险业买得多，却因口袋深只进不出，检视房地合一税2.0，根本难发挥效力。更遑论当前游资多、利息低，股巿位处高檔，在万六行情间赚到的投资人，不仅投资原物料期货、比特币，而相对稳定的台湾房巿，更是主要停泊所在。

难道提出囤房税，再补一枪就有用了吗？从韩国经验看，答案是否定的。也因此，政府推动「居住正义」，应更着墨只租不售的轻银共居宅、社宅等政策，才能真正解决民眾居住问题，不过当年蔡总统曾承诺8年20万户社宅，如今5年过去只完成1万户，「居住正义」是否只沦为选举口号，令人存疑。