八大地上权案出鞘 权利金规模估逾15亿

2021年首批地上权有八宗标的、权利金底价至少有15亿元规模，预计4月26日公告招标、6月28日开标。首批以台中市三大地上权案最受瞩目，合计权利金底价约6亿元以上、可做为地上权住宅出售。

国产署官员指出，本次地上权标的集中在双北、台中、高雄、台南等六都地区，其中以台中市三大案询问度最高，主要关键为大面积的住宅区素地且附近有交通枢纽，有利营建业者规划，预估台中每案底价至少2亿元，三案达6亿元以上。

台中市北屯区有两大案包括鑫新平段（水楠经贸园区旁）、竹兴街（长春自办重划区内、邻近松竹车站），面积分别为1,160坪、940坪，另台中西屯区鑫大鹏路案面积700坪、邻近逢甲夜市，由于三案皆为住宅区，厂商可抢搭地上权住宅商机。

高雄前镇区宪德街地上权案不仅邻近凯旋夜市、捷运前镇高中站等精华区，而且还是1,330坪的商业区、为本批面积最大者，依照近两年行情，其权利金底价上看4亿元、为本批次最高。另高雄冈山区的冈山路标的，为面积550坪商业区，底价也有0.5亿元规模。

至于台南市有北区仁爱里标的，邻近成功大学、台南车站，为面积1,250坪商业区素地，因邻近台南都心，有望做新商办、商旅或百货公司，底价至少3亿元。

双北市则有台北市中正区河堤里（邻近纪州庵文学馆与同安街）、新北市林口国宅段（靠近林口高中）等精华住宅区标的，底价约0.5亿元～1亿元，面积多为120～200坪左右小型标的。

国产署下半年将推出第二批地上权、底价上看17亿元，包括台中市干城车站八宗与北市南港段一宗标的，其中干城案面积合计约1.1万坪，因邻近台中车站，为都心区地上权案，初估八案合计权利金底价上看12亿元。