二税制＋实登2.0 同步上路

两大房市税制将在7月上路，财政部官员指出，我国房地合一2.0新制、房屋税条例限缩免税门槛适用范围，两大抑制炒房税制皆在今年7月併同实价登录2.0一起上路，主要打击对象为炒房、囤房的「境内法人」，同步上路国税局有把握可掌控法人炒作房市依据。

房地合一2.0（所得税法修正案）主要是针对短期持有课徵重税，另特别纳入境内法人与预售屋，以打击法人短期炒房。

而房屋税条例修正案则是排除所有法人与三户以上自然人适用房屋税免税门槛，以防堵法人将出租不动产分割为小坪数、让房屋现值低于10万元免课房屋税门槛，该法案已送至政院审查，最快本会期三读、7月上路，明年5月缴税适用。官员强调，因缴税时间未到，即使房屋税条例延宕至下会期通过、亦可回溯适用。

依行政院房市健全小组资料，持有房屋的法人有11.96％持有四屋以上、形同囤房法人，而囤房法人总共持有34.08万宅，占整体法人持屋比例高达73.55％。不仅如此，去年第四季法人房屋有54.51％为持有一年内转卖，显见法人囤房与短期炒作乱象。

为抑制法人短期炒作，4月立院三读通过房地合一2.0，境内法人不管是出售成屋、预售屋，持有二年内皆适用45％所得税率、二到五年内为35％，五年以上为20％，再搭配实价登录2.0资料，国税局预计可全面掌握法人炒房课税依据。

财政部统计也显示，我国2019年房屋税案件共1,282万件，其中有229万件（约两成）为房屋现值低于10万元门槛、免课房屋税。据国税局实地查核，部分法人以分割成套房出租为由，将大型不动产转为多个小型不动产，甚至还出现上千坪房屋按3坪切割案例。为抑制法人分割不动产乱象，未来修正房屋税条例，法人即使持有房屋现值低于房屋税课税门槛，也不具有免税资格；而自然人全国免税户数仅限三户、将以身分证统一编号（IDN）归户。