房市热 3月房贷余额续衝新高

房市买气今年热翻天，据中央银行最新公布的3月全体银行购置住宅贷款（房贷）及建筑贷款（土建融）余额统计，房贷达8.188兆元，土建融为2.539兆元，续双创歷史新高，其中房贷余额年增率9.25％、增幅创14年半新高纪录，尤其第一季合计爆增1,452.13亿元，季增额创歷史同期新高纪录。

央行统计显示，3月房贷余额已连续49个月创歷史新高，余额月增555.63亿元，较2月的261.89亿元高出一倍之多，但低于1月的634.61亿元。土建融余额与房贷同步衝高，累计连续25个月创歷史新高，3月年增率17.79％略低于2月的18.18％，余额月增246.09亿元，高于2月的169.85亿元，但低于1月的365.63亿元。

观察2月农历年假期工作天减少至仅16个工作天，房贷余额增加较缓和，但3月一恢復正常工作天、共22个工作天，余额月增马上衝至逾500亿元的相对高水准，难道政府打炒房未显现效果？

对此，央行官员表示，为杜绝投机炒作，在去年12月8日及今年3月18日二度调整选择性信用管制，主要是针对投机炒作的趸屋客，及法人购置住宅等，并不影响自住购屋人，房贷余额也仍呈现增加。

银行房贷主管指出，3月房市买气热络，除来自2月的递延效应，主要是新完工成屋的交屋潮，整批分户房贷增加的结果。统计显示，包括台北、新北、桃园、台中、台南、高雄市等六都，当月移转栋数月增各为25.8～58.2％不等，六都合计月增45.4％，与去年同期相比的年增各为8.3～19.6％，合计3月年增13.9％。

近二年来房市买气热度持续衝高，房贷余额接连突破7兆元及8兆元大关，二年来合计增加1.13兆元，观察长期以来增加1兆元，通常需要四至八年的时间不等。银行房贷主管强调，房贷余额快速膨胀，政府为防范投资炒作风再起，去年当机立断全面启动健全房市措施，避免再陷入飙涨的风暴。

虽然央行在去年12月及今年3月，二度调整选择性信用管制打炒房，为配合行政院引导房市健全化政策，但第一季却有点「愈打愈旺」。央行官员说明，近年房市以自住购屋人为主力，自住购屋占比维持86％，央行近二次调整信用管制内容，均与自住无关，全针对持有多户数者及法人，这部份在房市的占比很低，因此房贷余额不减反增。