打炒房有感 Q1建照核发年减13.2％

根据内政部统计，近年因房市热络逐年扩量的住宅建照核发户数，去年达到16万户高峰，为26年新高，自2016年起更逐年成长；不过大家房屋企研室专案副理郎美囡表示，今年来受政府调控房市逐步加重，及营建成本高涨、推案风险提高的影响，首季建照核发量明显下滑，不过仍有3万户以上的供给量。

以六都观察，除了新北市增加、台中持平外，台北、桃园、台南均有约四成的衰退。郎美囡表示，台中市各区域买气不坠，建商选择趁势追量，建照数量维持超过8,000户的惊人水准；反观台北市虽近年危老、都更整合有成，但随着危老容积奖励逐年降低，且能整合的土地愈来愈少，使建照数量大减。

此外，过去几年大量兴建的房屋陆续完工，使照数量也逐步提升，近年均有近10万户水准，今年首季包括双北市、台南市，住宅使照核发量都有超过五成年增率，特别是台南市受惠南科题材带动房市，大量推案进入完工阶段，今年首季就有超过4,000户住宅完工。

住商不动产企研室经理徐佳馨指出，虽然今年首季新建案供给下降，部分区域新成屋供给渐增，区域卖压可能更为沉重，尤其房地合一2.0七月上路后对建商衝击更大，届时将有一波盘整。