规模逾200亿 台铁南港调车场都更 邀组联贷

金融圈人士指出，台铁南港调车场的总地坪规模约1万6,400坪，分成二区进行都更开发，这宗大规模的都更开发案筹资计画已在5月启动，目前已知，将由银行团筹组至少规模超过200亿元的联贷案共襄盛举，整个金额规模，应可望直追今年初签约，由蓝天集团执行的台北车站双子星开发案。

台铁南港调车场都更开发案，是由国泰人寿、三商美邦人寿、国泰建设、华泰大饭店等主要股东共组投资团队成立SPV公司进行，同时也将是联贷借款人，而该联贷案即由该投资团队发起，向国内大型银行发出邀标书，目前已知，多家大型公、民营银行已相继递标。

金融圈人士指出，依照先前对这类大型都更开发联贷案的作法，年期应会在五年以上，由于央行管制不动产授信，现在银行承作土建融案受到不少制肘，而都更案则是政府少数仍鼓励银行投入的不动产开发类型，特别是公股银行身负配合政策之职，承作都更案还有加分作用，因此目前已知，公股银行在此案不仅争取积极，且至少超过三家大型行库出面递标。

该案也是继蓝天集团的台北车站双子星开发案、皇翔建设的台汽北站开发案后，再有大型的都更开发联贷案，且为地坪规模最大的一起都更开发案，包括南港调车场的都更开发光是地坪规模，就是捷运圆山站西侧大型都更开发计画的五倍以上。