疫外焦点 透天别墅逆势火热

本土疫情自去年蔓延至今，在强化防疫心理及预期居家工作渐成常态，北中南房市出现「舍蛋黄、取蛋白」现象，自住买盘纷纷锁定高绿覆、低建蔽率的新兴重划区或市郊，且相较住宅大楼出入复杂，透天别墅因具备低密度、人流少优势，跃升房市疫外焦点。

高雄小城系列询问度高

自疫情爆发以来，近2年北中南透天交易量逆势成长1至3成，以产品类别来看，又以中南部新案广受讨论，北部则以中古屋为主，近一年也有不错的成交表现。

据高雄市地政局分析资料显示，2019年住宅大楼购屋比例占全市48.7％，透天产品占比27.9％；自2020年疫情后，住宅大楼占比下滑至47.9％、透天则上升至30.1％。

近年高雄不少透天别墅案以造镇方式推出，又以国城建设推出的「高雄小城」系列最具指标性，全社区基地总面积逾14公顷，不仅保留超过400棵原生樟树，更规画3000坪生态景观。

国城建设副总经理洪嘉聪表示，「高雄小城」自10年前推出第1期产品，便要求阳台降板、垂直绿化，后期更保留罕见的露台规画，透过外墙设计兼具住户隐私性及通风採光，并由8名建筑师分期设计建筑外观，形塑不同风情的社区街廓。最新第6期「朗朗森活」于去年正式完工，全案採先建后售模式，保留3000坪规画50户别墅，开案以来询问度不断。

台中12期重划区多案推出

中台湾新案则集中于紧邻水湳经贸园区的12期重划区，拥有逢甲商圈等成熟机能，加上前期水湳土地标售再创新高，更提升建案保值性。目前该区「敦泰本善」、「筑光」等透天成屋案，成交总价约落在4800至7250万元间；在地深耕布局的久樘开发，则预计今年第3季于文修公园侧推出「柏登庄园Blossom Villa」别墅案，全案採先建后售，规画共20户独栋双拼别墅，为区域指标新案。

住商不动产七期南屯加盟店经理黄盟翔指出，透天别墅为垂直分层，且不少建案位于邻近主要商圈的低密度住宅区，环境绿化完善，目前中部又以总价带3500-6000万元接受度高，但别墅存有车位数量限制与临路噪音问题，为买家考量关键。

双北因地狭人稠，精华素地逐年减少，无论透天新案抑或中古产品，大多聚焦新北市。依实价登录资料显示，新北市透天交易状况，今年前4月交易405件，较去年同期317件，年增幅高达27.8％。

新北市郊区别墅买气增加

进一步观察疫情期间买卖状况，以树林区逆势突起，今年前4月透天交易达45件、一举跃升全市交易量第2名；除了受惠别墅新案「大安一号院」交屋挹注，包括「水景别墅」、「国产天地」等中古屋买气也明显增加。

此外，近2年台商回流加上换屋族出笼，也带动市郊别墅询问度飙升。像新店「青山镇」具康桥国际学校学区优势，且邻近交流道，磁吸家长、往返双北的通勤族入住；而汐止透天别墅总价约1200至1700万元间，房价相对亲民，不仅吸引新北换屋族，受到内湖买气外溢，更有不少内科上班族进驻。