迎解封 餐饮集团摩拳展店

疫情重创不少产业，但仍有连锁集团逆势展店，为迎接解封后报復性消费潮的展店计画，可望成为支撑店面出租市场的主要力量。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，这波逆势展店的业种以餐饮服务业居多，开店多半由集团规划，在半年前准备布局、承租、装潢，餐饮业种大都是至少三到五年长约，不会轻易因为三级警戒而急踩煞车；另有不少产业展店，是看好商圈发展稳定性与产业长线需求。

香港商匯泓不动产副总吴懿伦表示，近来不少生活用品零售通路、便利商店，及部分速食店、平价日式餐饮、餐酒馆等业者，仍积极评估展店。虽然这波店面空置潮，不少店面租金大幅下修，但一些热门商圈、地段好的店面租金开价下修幅度不大，不少这阵子新开店是趁租金好谈时进场卡位，也有不少是趁着一些较佳店面空出的难得时机进场。

在疫情严峻的6月，仍可见餐饮业开幕，除了提供外送、外带等服务，也持续进行招募、装潢，等待迎接疫情趋缓、解封后出笼的消费人潮。

实价登录内容显示，西门町、台北车站商圈近期都有短期租客换手、租金逆势上涨一至二成的案例。专家分析，地段好、疫前签约、行情低于往年荣景水准的稀有店面，仍有逆势涨租的现象。

像位于万华武昌街二段的三角窗店面，1月才以每月租金35万元找到租客，三个月后就加价10万元，以45万元租给夹娃娃业者；台北车站商圈的许昌街店面，2020年底租金40万元，但不到半年，就由生活用品品牌「Miniso名创优品」加价5万元租下约64坪1楼店面。

台湾房屋敦北民生特许加盟店店东李源豪表示，武昌街店面出租在这波疫情爆发前签约，租期至少二至三年，位在年初开幕的日本药妆店「唐吉轲德」斜对面的角店，开幕时庞大吸客力带动附近店租上扬。该三角窗店租看似成长幅度大，是因为店面位置佳、显眼，几乎是逛西门町必经之路，过去该店租金有百万行情，若不是疫情搅局，租金行情可能更高。

张旭岚指出，对于口袋较深的房东来说，就算空租许久也不太调降租金，寧愿以拖待变，等待景气回温或等有实力的租客来承租。随着疫情趋缓，内需市场消费力復甦，商圈活动力可望回稳。