搭热潮 桃园五大工业地求售

抢搭这波工业地产热潮，不少投资人或拥大型土地资产的传产业，拟趁热出售，桃园五件「明星级」万坪工业地处分态度去年来转趋积极，这五件大型工业地合计总金额达176亿元，向开发商、物流业者及自用企业招手。

根据商仲业者调查，桃园至少有五件面积近万坪的工业土地，近来处分态度转趋积极，最受瞩目的为基进建设2015年向台湾金联以21.4亿标下的平镇掬水轩旧厂，时隔六年开价42亿元求售。

龟山近南崁交流道也有纺织业欲处分1.6万乙种工业区土地、开价67亿元；此外，杨梅高铁南路有建商打算处分1.8万坪乙工土地；也有纺织厂、皮件厂分别打算出售龙潭新开辟的高原交流道旁、大园工业区民生路的近万坪工业地。

桃园多件近万坪以上的大规模工业地地主释出求售，宏大资产总经理陈益盛表示，过去桃园较少大规模工业土地释出，即使有释出亦多分割小型土地、化整为零，传产业老地主资产因为成本低、即使产线运转率低或作为仓库，资金并没有太大压力，不过疫情爆发以来，地主金流停滞，有些企业则因进入二代接班，年轻一代对经营心态更为务实，加上工地业地产景气好、需求旺，对处分资产态度转为积极。

这波大规模工业地释出主要可分为三大类，一类为透过变更后寻求更高的开发效益，如平镇掏水轩旧厂、龟山南崁交流道乙工案，地段条件佳、基地规模足够，均属此类；一类为地段适仓储物流业，如杨梅、龙潭案；另外则适合企业扩厂自用，如大园工业区案。

不过，大规模工业地释出，多数地主开价均有高度期望值，例如龟山南崁交流道旁乙工开价即达每坪42万元。陈益盛表示，近年来，台商回流、外资加码、电商带动物流需求旺盛，加上农地违章工厂搬迁等四大动能，带动工业地产需求持续增加，愈来愈多企业以「取得生财设备」、而非「取得土地」思维扩厂，不过北台湾工业地需求仍以千坪左右为大宗，预算高的电子业、科技业对于产业群聚要求较高，以致工业地产供需间仍存在落差。