中央银行公布8月全体银行购置住宅贷款(房贷)及建筑贷款(土建融)余额统计,房贷达8.483兆元,土建融为2.683兆元,续双创歷史新高,但受到7月1日上路的房地合一课税2.0、及农历民俗月双重影响,房贷及土建融年增率双双下滑至9.64%及16.98%,房贷余额月增312亿元,排除农历年的季节性因素后,为二年来新低。

央行统计显示,8月房贷余额已连续54个月创歷史新高,余额月增312.02亿元,远低于7月的452.91亿元,更仅是6月823.4亿元及5月772.62亿元的一半都不到,若排除去年1月及今年2月,均有农历年工作天数短的季节性因素,则8月的月增余额为24个月新低。土建融余额则是累计连续30个月创歷史新高,余额月增266.17亿元,也较7月少掉近百亿元。

统计8月六都合计移转栋数,月减及年减各达4.8%及22.8%。其中台北市为月增0.5%及年减21.4%、新北市月减1.1%及年减22.5%、桃园市月减1.3%及年减28.8%、台中市月增10.3%及年减29.2%、台南市为月减26.4%及年减5.4%、高雄市月减12.3%及年减18.8%。

房地合一课税2.0在7月上路,因房屋移转及房贷作业约费时一个月,递延后反映在8月,加上目前房市以自住型购屋人为主力,8月8日就进入农历民俗月(农历7月),避免在民俗月交屋,也有一定的影响。央行官员认为,民俗月的影响,应该也会递延反映在9月,有待进一步观察。

土建融8月余额年增率又下滑,先前2~6月连续五个月下滑,仅7月为小幅反弹,基本上反应整体房市趋势。银行房贷主管指出,建商对房市敏感度高于购屋人,包括5月本土疫情升三级,推案延后,及7月房地合一课税2.0上路,紧接着是民俗月,偏向保留相对充裕的资金,以力拚第四季房市交易旺季。

央行23日第三季理事会后,总裁杨金龙宣布「微调」选择性信用管制,针对台北市等六都加新竹县市共八热区,自然人第二户取消宽限期,及再限缩购地、工业地贷款成数。银行房贷主管表示,后续关注房贷及土建融余额增加是否趋缓,若效果仍有限,不排除央行年底会再出手。

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