新屋以旧营造成本估 鑑价远低巿价 ！央行打房 蛋白区房贷款剩6成

央行打房，为房巿「降火」！银行配合推动四大措施因应。银行透露，营造成本攀升，新屋造价成本上扬，但现在不少银行针对央行点名的八县巿蛋白、蛋壳区房贷鑑价，比照旧造价，估价就比巿价低很多，且核定成数顶多5、6成，消费者要购屋，第一桶金须先存够。

银行房贷祭四大策略

房市火热热，引发央行再出手，祭新管制措施，银行业者表示，房贷的量能还在，短期内难以受到压抑，房价也不会受到太大挫折；为配合打炒房，银行房贷以四大策略因应。

首先严格控管《银行法》第72条之2的比重。法令规范银行房贷余额不可超过存款与金融债的3成，过去银行警戒线多控制在28.5％，现在银行多调降警戒线，尽量控制在28％之内。其次，挑选优质客户，排除投机客、多房贷者。

值得注意的是，央行点名的八大区域，包含台北、新北、桃园、台中、台南、高雄和新竹县市的蛋白区，银行估价会更谨慎。如新北市的淡水区、三芝等，房屋鑑价甚至出现新屋比照「旧」营造价格来估算，且这些地区的贷款成数顶多5、6成，比起精华区最高8.5成，低很多。最后，银行也更注意建商财务情况。

惟对于房价上扬，业者直言，元凶是地价狂飙与原物料价格攀升。甲山林总经理张境在分析，近来地方政府标售精华区土地，频创区域新高，有些溢价率甚至逾百分之百，等于决标价是底价的两倍，政府成了最大赢家，但不敢全面反映成本的建商与面对房价上扬的消费者却都受到衝击。张境在呼吁，中央政府包括内政部与财政部应出来想想办法，如设定天花板，溢价若超过一定成数、如2成，超出的业者以抽籤决定得标者。

公平会应查人为炒作

中华民国不动产开发公会全联会秘书长于俊明则呼吁，原物料价格攀升，除受国际价格影响，国内有无人为炒作，公平会应出面了解。

对于地方政府标售土地，推升区域地价，台北大学不动产城乡环境系教授彭建文表示，以地方财政角度分析，土地有效利用是好事，惟现在房价涨势难以抑制，建议标售土地可先缓一缓，等巿场平稳后再招标。清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗则建议，小地块基地标售影响有限，可持续推动，但大面积基地建议可採地上权方式标售，减少推升地价的负作用。