打二房行库启动升息

房贷升息，行库开第一枪！为落实中央银行提出的「差别定价」，公股银行已全面评估调升第二户房贷利率至1.5％以上，相较目前第二户房贷利率约1.32～1.4％的水准，利率调升至少逾0.1个百分点。未来在央行画定八热区（即六都加新竹县市）买第二户者，不但没有宽限期且利率至少1.5％，将是双重打击。

合库金控暨合库银行董事长雷仲达指出，央行近期已经要求银行针对第二户、第三户的房贷要有差别定价，以管控市场风险，合库银已评估要调整第二户房贷利率到1.5％以上，让第一户、第二户以上的房贷利率有所不同。

兆丰银行总经理蔡永义表示，针对房仲进件的非首购房贷利率，兆丰银不分区域，将全面提高至1.5％以上，但中古屋首购、青安首购族群的房贷利率不受影响。

目前兆丰银房贷放款比重占总放款比重达28％以上，逼近第72条之2的30％上限，蔡永义指出，未来将锁定第二户拉高房贷利率，透过「以价制量」的方式控管风险。

第一银行总经理郑美玲也说，内部已规划针对特定地区调高第二户房贷利率，初步将以1.5％以上为规划，但尚未定案。至于第一户房贷利率不受影响，主要是希望鼓励自住民眾购屋。

郑美玲表示，过去第一户与第二户房贷利率差距不大，未来第二户房贷利率将与第一户的利率有「显着差异」，而第一户利率为了照顾首购族，因此利率维持不动。

除了合库银、一银、兆丰银，臺湾银行、土地银行、华南银行、臺湾企银和彰化银行等也表示，朝调整第二户房贷利率的方向规划中。

除了财政部的青年安心成家专案贷款，目前各行库首购房贷（指名下仅一户）最低利率多数为1.31％，第二户房贷利率则自1.32～1.4％不等。如果以贷款1000万元、30年本利摊还计算，房贷利率1.4％，每月偿还本息金额是34034元，30年合计支出的总利息是225万元；利率如调高至1.5％，每月还款金额提高至34512元，总利息支出增至242万元。

银行主管指出，依往例，央行每调高政策利率0.125个百分点，银行端反映调高利率的幅度大约是0.1个百分点，也就是虽然央行理监事会并未调整利率，大型行库如果把第二户房贷利率拉高至1.5％起跳，对房贷利率的衝击相当于央行升息半码的威力。