以房养老 核贷金额突破300亿

金管会最新公布2021年前三季「以房养老」成果，截至2021年9月底止，以房养老核贷件数达5,381件、核贷金额达310亿元。但以房养老（银行办理商业型不动产逆向抵押贷款）增速明显趋缓，今年前三季仅增加539件、年增11％、核贷金额仅增加34亿元，年增率12％，不管是件数还是金额的增速都创新低。

因应高龄化社会，金管会六年前开始大力鼓励各银行推「以房养老」业务，让老人可用房子换养老金，然而近年业务成长陷入瓶颈，只有公股银行较为积极，民营银行几乎呈现放弃状态，2021年在疫情衝击下，在核贷件数、核贷金额增速更呈现下滑。

金管会统计，2020年全年核贷件数达762件、年增19％，核贷金额年增48亿元、年增率达21％；而且2020年前三季核贷件数年增率14％、核贷金额年增率达16％，不管是件数或金额都比2021年高。

至于个别银行办理情形，目前共14家银行承作以房养老业务，且逾五成都是公股银行。据银行局统计至2021年9月底止，以房养老业务核贷件数最多的前五大为合库2,135件、土银1,624件、华银867件、一银400件和台企银236件。

核贷金额前五大银行也清一色是公股行库，分别为合库128.62亿元、土银80.49亿元、华银43.02亿元、一银29.48亿元、台企银17.33亿元。

就区域来看，以北北基居民接受度较高，件数达2,787件，占比逾半，核贷额度也最高，达218亿元；其次为中彰投居民，件数达780件，占14％，核贷额度居次，达30亿元；桃竹苗名列第三，件数达601件、核贷额度约24亿元。中南部因房价低，民眾「以房养老」意愿低，云嘉南、高屏地区总件数才988件，仅占18％。

就性别来看，女性承作以房养老者较多，核贷件数达3,012件，占比55.96％，平均承作年限达16.59年，从过去的平均20年不断逐年缩短。